繳稅季到！中華民國萬萬稅對帳到頭痛？二張圖看懂「房屋7大稅率」

記者陳韋帆／台北報導

▲繳稅季節又到來，專家彙整7種房屋常見相關稅費，讓你一次看懂。（資料照／記者陳韋帆攝影）

報稅季節到，但中華民國稅率千萬種，又看到頭痛了嗎？如果是房屋相關稅率，房仲彙整了最常見持有與買賣7種稅費，讓你一次看懂。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，購屋與持有要繳4種稅，「印花稅、契稅、房屋稅與地價稅」，售屋則要注意「土增稅及交易所得稅或房地合一稅」。

購屋與持有相關課稅

印花稅

簽署不動產買賣契約後，須按照申報移轉金額現值的0.1％貼足印花稅票，才能辦理產權移轉登記，因此在過戶時就必須繳納。

契稅

買賣契約成立的30日內申報，需繳交契價(房屋評定現值不含土地)的6％。

房屋稅

房屋所有權人在持有期間，每年5月徵收一次，會由地方稅稽徵機關寄發稅單，視房屋使用情形，以房屋課稅現值乘上適用稅率。

地價稅

每年徵收一次，由申報地價乘上適用稅率，繳稅時間則在每年的11月。

售屋相關課稅

土增稅

售屋後，土地部分會依照土地漲價總數額乘上適用稅率，在買賣契約成立的30日內申報、繳交土地增值稅。

交易所得稅

在2015年12月31日以前就持有房屋的賣方，房屋部分交易獲利，要在下個年度5月申報綜合所得稅時，併入財產交易所得一起申報

房地合一稅

2016年1月1日之後取得的房屋，則適用房地合一所得稅制，依照房屋買賣的總價，扣除取得成本、費用及土地漲價總數額後，乘上適用稅率，且應於產權移轉登記完成後的30日內申報納稅。

陳繼先指出，房屋在售出前是否為自用住宅、出租、提供營業使用與持有時間，都會影響土地增值稅的適用稅率，以及房地合一稅的重購退稅資格，因此是否在該地設籍、設籍時間長短，也成為民眾在房屋買賣前應了解的節稅妙招。