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法拍屋市場急凍!沒便宜可撿?「拍賣移轉量」年減19.5%創同季新低

評論

這篇文章報導了房地產法拍市場的冷落現象,並分析可能的原因。首先,受到政策影響,市場信心不佳,影響了法拍市場的撿貨意願;其次,房價來到相對高點,屋主若有資金壓力,在一般市場降價多能順利銷售,不至於淪入法拍。根據內政部資料,全台「拍賣移轉量」816棟、年減19.5%,其中新北市、台北市、桃園市、台中市、高雄市都出現了下降趨勢,唯獨台南市有117棟的年增率53.9%。 文中的專家郎美囡提到了市場前景不明的情況,以及住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨的央行升息警示。這些因素都有可能對法拍市場帶來不利影響。 不過,文章也提到了房價平穩走勢和利率水平的因素,使得未來可能不太容易引爆斷頭潮。這些因素都需要繼續關注,以便更好地判斷未來法拍市場的發展趨勢。

這篇文章報導了房地產法拍市場的冷落現象,並分析可能的原因。首先,受到政策影響,市場信心不佳,影響了法拍市場的撿貨意願;其次,房價來到相對高點,屋主若有資金壓力,在一般市場降價多能順利銷售,不至於淪入法拍。根據內政部資料,全台「拍賣移轉量」816棟、年減19.5%,其中新北市、台北市、桃園市、台中市、高雄市都出現了下降趨勢,唯獨台南市有117棟的年增率53.9%。 文中的專家郎美囡提到了市場前景不明的情況,以及住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨的央行升息警示。這些因素都有可能對法拍市場帶來不利影響。 不過,文章也提到了房價平穩走勢和利率水平的因素,使得未來可能不太容易引爆斷頭潮。這些因素都需要繼續關注,以便更好地判斷未來法拍市場的發展趨勢。

問答

Q1. 內政部資料顯示,2023年Q1全台法拍市場中的「拍賣移轉量」相較於去年同期下降了多少? A. 19.5% B. 31.0% C. 33.0% D. 53.9% 答案:A Q2. 哪個縣市成為2023年Q1六都中唯一年增的縣市? A. 新北市 B. 台北市 C. 台南市 D. 桃園市 答案:C Q3. 住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒,今年上半年平均房貸利率必然破多少%? A. 1% B. 1.5% C. 2% D. 2.5% 答案:C

Q1. 內政部資料顯示,2023年Q1全台法拍市場中的「拍賣移轉量」相較於去年同期下降了多少? A. 19.5% B. 31.0% C. 33.0% D. 53.9% 答案:A Q2. 哪個縣市成為2023年Q1六都中唯一年增的縣市? A. 新北市 B. 台北市 C. 台南市 D. 桃園市 答案:C Q3. 住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒,今年上半年平均房貸利率必然破多少%? A. 1% B. 1.5% C. 2% D. 2.5% 答案:C

記者陳韋帆/台北報導

2023年Q1法拍市場中的「拍賣移轉量」816棟、年減19.5%,創紀錄以來同期新低。(圖/住商機構提供)

▲2023年Q1法拍市場中的「拍賣移轉量」816棟、年減19.5%,創紀錄以來同期新低。(圖/住商機構提供)

房市交易量能緊縮,法拍市場也冷清清!根據內政部資料,2023年Q1法拍市場中的「拍賣移轉量」816棟、年減19.5%,創紀錄以來同期新低。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,房市受打炒房政策衝擊,市場信心不佳,影響到法拍市場撿貨的意願,另一方面,房價來到相對高點,屋主若有資金壓力,在一般市場降價多能順利銷售,不至於淪入法拍。

根據內政部資料,2023年全台「拍賣移轉量」816棟、年減-19.5%,其中新北市115棟、年減32.4%;台北市78棟、年減31.0%;桃園市67棟、年減33.0%;台中市77棟、年減15.4%;高雄市103棟、年減21.4%。台南市則為117棟,成為六都中唯一年增的縣市,年增率53.9%。

郎美囡表示,市場前景不明,且不動產購置門檻高,無論一般市場或法拍市場的買方及投資人觀望以對,都會區反應更為明顯,至於台南市過去法拍移轉量低,這幾年房價漲勢高,刺激投資人到拍賣市場找低價物件,雖然央行的購地貸款衝擊中小建商,投資人長線仍看好在地產業發展。

她說,回顧2008年以前單季超過5、6千棟的拍賣移轉量,當時五大銀行平均房貸利率在2.3%以上,以目前的利率水平及房價平穩走勢,不易引爆斷頭潮,不過,倘若央行鷹式升息,恐將造成不同局面。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒,今年3月央行再升半碼,今年上半年平均房貸利率必然破2%,搭配高房價,房貸負擔不容小覷,建議買方審慎評估購屋壓力,若想在法拍市場撿便宜,務必事前做足功課,避免因不熟悉法拍流程與合理行情,反而超出理想價格。

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