無法回頭了！整合25年「松江孤島」地主妹想談合作　力麒女董無奈曝現況

記者陳韋帆／台北報導

▲力麒2022年營收、淨利雙雙創低，股東會上宣布不發放股利。（圖／記者陳韋帆攝影）

力麒建設(5512)今(16)日召開股東會，宣布2022年營收63.05億，稅後淨利4308萬、EPS（每股純益）為0.06元，雙雙創19年新低，不發放股利。董事長郭淑珍表示，政府打炒房、央行資金緊縮、總統大選將至等，今年以銷售餘屋為主，預計明年才會推出總銷99億天母案及35億的內湖環山案。

▲對於力麒「松江路都更案」旁「都更孤島」合作意願，郭淑珍表示，已經動工無法回頭。（圖／記者陳韋帆攝影）

會上股東詢問到，力麒「松江路都更案」旁的「都更孤島」，近期傳出地主似乎有意求售，力麒是否願意洽談。

對此，郭淑珍說明，「案子已經整合了25年，地主仍不低頭，力麒只能依現況開發，雖然近期地主妹妹有聯繫洽談合作，但案子已經開工，沒辦法再回頭了。」

▲面對高房價，郭淑珍表示，每個時代每個人並非一出社會就買得起，要循序漸進。（圖／記者陳韋帆攝影）

談到房市現況，她表示，目前影響房市最大的，主要有「豪宅稅、央行第二戶限貸令」兩大問題。

豪宅稅部分，她特別提醒政府留意總價問題，「台北市房屋均價約100萬/坪，新北市約5、60萬/坪，但豪宅稅限制，台北市7000萬、新北市6000萬，比較之下不太合理；過往5、60坪左右的房子，就是一般人居住的房屋大小，以台北市房價現況，很容易就會超過。」

第二戶限貸令，「其實對於一般民眾的換屋族衝擊很大，假設現在有一間房子正在繳房貸，但想要幫小孩先買一間，結果就有可能被貸款限制住了。」

郭淑珍說，由於現在素地稀缺、價格又貴，加上原物料上漲、缺工，目前很多建商都希望技術性工人以台灣人為主、苦力則引進外勞，但引進速度緩不濟急。

她也提到大家最關心的高房價問題，「其實每個時代，都不是每個人都買得起跟租得起，5、6年級生的擁屋族，剛出社會也是先累積資金，先求有再求好，一步步換屋，才有現在的房子。」

力麒目前的新成屋包括新莊「力麒家家富富」，總銷約40億、已售近9成，剩約 5億；天母「力麒天沐」，總銷61億，全案42戶已售20戶，今年Q2進入交屋階段，公司力拼今年完銷。

根據力麒提供資料，該司未來3年推案計畫，包括松江路企業總部，未來將部份自用、部份出售予關係企業，全案總銷約百億；中山北路六段案、內湖環山路案則合計逾135億元，大業路廠辦案約61億、汐止都更案約65億、永和永貞路都更案近164億。

最後，郭淑珍想到近期房市不景氣，他說，「營建業是有彈性的行業，行情好就多推一些、今年行情不好，就放緩腳步，明年中山北路六段和環山路案會先動工，再評估預售或邊建邊售。」

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