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特稿/你不知道的事!2種「類瑕疵屋」查不到 買了才知司法也難討公道

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這篇文章報導了台灣的老屋交易數量創下新高,並介紹了購買老屋需要注意的事項。文章指出,老屋購買雖然CP值相對高,但需要特別注意海砂屋、輻射屋、危樓、疑似凶宅等問題。然而,老屋也有其優勢,如中古華廈、公寓的公設比相對大樓或新案低、戶數相對少、土地持有比例高等。文章還提到政府在數值達到安全值後解除列管,但紅黃標記危老的房屋資料已下架,此時消費者購買老屋要特別當心,只能盡量網搜或向鄰里打聽。因此,若要購買老屋,消費者需要做好充分的準備和調查,才能避免不必要的風險。

這篇文章報導了台灣的老屋交易數量創下新高,並介紹了購買老屋需要注意的事項。文章指出,老屋購買雖然CP值相對高,但需要特別注意海砂屋、輻射屋、危樓、疑似凶宅等問題。然而,老屋也有其優勢,如中古華廈、公寓的公設比相對大樓或新案低、戶數相對少、土地持有比例高等。文章還提到政府在數值達到安全值後解除列管,但紅黃標記危老的房屋資料已下架,此時消費者購買老屋要特別當心,只能盡量網搜或向鄰里打聽。因此,若要購買老屋,消費者需要做好充分的準備和調查,才能避免不必要的風險。

問答

Q1:根據內政部資料,2023年Q1全國住宅買賣移轉棟數為多少? A. 11,490筆 B. 28,011筆 C. 30年以上老屋佔比41% 正確答案:B. 28,011筆 Q2:購買老屋應留意哪兩種類瑕疵屋? A. 海砂屋、危老重建 B. 輻射、氯梨子含量過高 C. 歷史悠久、類凶宅 正確答案:B. 輻射、氯梨子含量過高,以及類凶宅 Q3:為避免民眾抗議,有些曾列管的危老房屋資料已不再網路上提供查詢,消費者搜尋方法為何? A. 向政府查詢 B. 向房仲公司查詢 C. 網搜或向鄰里打聽 正確答案:C. 網搜或向鄰里打聽

Q1:根據內政部資料,2023年Q1全國住宅買賣移轉棟數為多少? A. 11,490筆 B. 28,011筆 C. 30年以上老屋佔比41% 正確答案:B. 28,011筆 Q2:購買老屋應留意哪兩種類瑕疵屋? A. 海砂屋、危老重建 B. 輻射、氯梨子含量過高 C. 歷史悠久、類凶宅 正確答案:B. 輻射、氯梨子含量過高,以及類凶宅 Q3:為避免民眾抗議,有些曾列管的危老房屋資料已不再網路上提供查詢,消費者搜尋方法為何? A. 向政府查詢 B. 向房仲公司查詢 C. 網搜或向鄰里打聽 正確答案:C. 網搜或向鄰里打聽

記者陳韋帆/台北報導

有兩種「類瑕疵屋」,民眾購屋前一定要特別當心,買到之後對簿公堂也難討公道。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲有兩種「類瑕疵屋」,民眾購屋前一定要特別當心,買到之後對簿公堂也難討公道。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台灣老屋交易比創高!根據內政部資料,2023年Q1全國住宅買賣移轉棟數28,011筆,其中,30年以上老屋11,490筆,佔比41%,創統計新高!其實,「購買老屋除了留意滲漏水等問題,有兩種『類瑕疵屋』,包括曾列管『輻射、氯離子含量過高』,以及『疑似凶宅』的房屋,如果很在意,購屋前就要特別當心!」

政府打炒房,預售屋買氣急凍,且新房子公設高、價格更高,民眾選擇CP值相對高的二手屋無可厚非,但有優點也會有缺點,所以購買老屋,要先做好準備。

老屋的優勢部分,中古華廈、公寓的公設比相對大樓或新案低了不少;而且戶數相對少,土地持有比例高,若是老公寓,更有利都更、危老重建。

不過,921大地震前興建的房屋,當時建築法規不夠嚴謹,導致現在不少老屋存在「海砂屋、輻射屋、危樓」等問題,結構安全上也或多或少有安全疑慮,但隨著時間過去,「海砂、輻射」數值會下降,「危樓」部分結構問題,若透過補強,也可達到政府合格標準。

各縣市府在數值達到安全值後解除列管,而曾有「紅黃標記」(危老)的房屋,為避免民眾抗議,將網路原可查詢到的資料全部下架,不再提供民眾查詢;但畢竟曾有問題,消費者若對此類房屋在意,就要特別當心,只能盡量網搜,查看是否有留存資料,抑或向鄰里打聽。

另外,還有所謂的類凶宅,部分老屋由於歷史悠久,若曾發生凶案,且事發當下,仍在網路不發達時,後續接手屋主有意隱瞞,極有可能就此成為「隱藏性凶宅」,由於警方會以個資等理由,不會提供查詢,此類凶宅有可能僅剩鄰里之間傳說,僅能透過鄰居、里長打聽,購屋族也應特別小心。

如果不慎買到「類瑕疵屋」,有辦法討回公道嗎?根據實務經驗,「海砂、輻射」等解除列管房屋,既然地方縣市府都已解除列管,自然無從提告;而凶宅部分,既然正當管道難以查詢,除非受害者有辦法證明屋主或房仲事前就已知曉,否則即使對簿公堂,官司通常也難以勝訴,基本上,購買中古屋前,多方向鄰里打聽,是目前唯一的自保之道。

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