先想好分手該怎辦？七夕情人節購屋！情侶「買愛房」六大注意事項

記者陳韋帆／台北報導

▲情侶共同購屋，眼光應放得更遠，才能避免未來法律問題困擾。（圖／21世紀不動產提供）

七夕情人節到來，不少人為另一半準備驚喜，也有許多情侶和夫妻將目光聚焦在更長遠的未來，計畫共同購置房產，然而購買不動產與一般禮物大不同，在一起甜甜蜜蜜，分開時很多事情難以預料。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱列出6項情侶們準備的購房注意事項如下：

1. 共同目標確認：在選擇房屋之前，情侶們應該坐下來坦誠討論長遠目標。包括職業計劃、家庭規劃和生活方式等。確保所選房屋與雙方未來的發展方向相一致。

2. 預算評估：清楚了解雙方的經濟狀況，明確可負擔的房價範圍。需充分考慮不僅是購房價款，還包括房屋維護、稅費等附加支出。

3. 地點抉擇：基於工作地點、生活習慣和交通便利，選擇雙方都適合的房屋位置。地點選擇將直接影響生活品質。

4. 房屋性質：選擇公寓大樓、獨棟別墅或綜合社區等，取決於雙方的傾向和未來計畫。同時，要確保房屋配備的基本設施和周邊環境。

5. 房屋貸款細節：選擇合適的貸款方案同樣關鍵。需了解不同銀行的貸款利率、還款方式和貸款期限，以選擇最適合雙方經濟狀況的方案。同時，要確切了解利率變動情況，避免未來財務風險。

6. 產權登記考慮：若在婚前購買房產，登記在一方名下即屬個人財產，離異後不受夫妻法定財產制約，因此不參與財產分配。但若購買費用由雙方共同支付，則分產爭議有可能。不同登記方式如聯名登記、預告登記和借名登記等各有優劣，選擇最適合的方式更有保障。若在婚後購置房產，一般屬於夫妻法定財產制的婚後財產，登記在個人名下或聯名登記對於離異後的財產分配影響較小。

董家菱表示，情侶或夫妻一同購房是重要的人生階段，需經充分討論和準備。選擇適合雙方的家，不僅是實現夢想，更是為未來奠定穩固基礎。