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新聞幕後/大直崩塌案「1坪換1坪還送車位」!超划算?專家曝六大地雷

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這篇文章報導了基泰大直施工不良導致25戶鄰房面臨重建的情況。文章提到基泰建設提出合建意向書,表示1坪換1坪還送車位,希望幫助災民重建。然而,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,雖然實行1坪換1坪的方式在某些方面相對划算,但必須留意六大地雷,並與建商溝通清楚才能簽名。 陳傑鳴提到的六大地雷包括:1. 1坪換1坪是指實坪還是權狀坪,若是權狀坪,扣除公設比後,實際坪數可能只剩下原來的6到7成。2. 老公寓的管理費成本較低,新大樓相對較高,與建商需要討論如何處理這部分成本。3. 土地持份高的人可能會吃大虧,因為應根據土地持份比例分配房屋坪數,災民應請市府或第三方協助試算,確保1坪換1坪不吃虧。4. 留意工程品質問題,基泰鄰近的建案失敗,災民對其信任可能有所懷疑,接受度需觀察。5. 在與建商協商合建時,應注意許多項目,如坪數定義、估價、建材設備、公設比等都需要詳細寫明。6. 若整合期限未明確,可能面臨長期合約的陷阱,建商可能不開發,造成困擾。 整體而言,這篇文章提供了一些重建受災戶應該注意的事項,如確認合建方式、處理費用、衡量土地持份比例、了解工程品質等。對於受災戶而言,這些建議都是很重要的,他們應該與建商充分溝通,並儘量確保自身利益不受損害。

這篇文章報導了基泰大直施工不良導致25戶鄰房面臨重建的情況。文章提到基泰建設提出合建意向書,表示1坪換1坪還送車位,希望幫助災民重建。然而,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,雖然實行1坪換1坪的方式在某些方面相對划算,但必須留意六大地雷,並與建商溝通清楚才能簽名。 陳傑鳴提到的六大地雷包括:1. 1坪換1坪是指實坪還是權狀坪,若是權狀坪,扣除公設比後,實際坪數可能只剩下原來的6到7成。2. 老公寓的管理費成本較低,新大樓相對較高,與建商需要討論如何處理這部分成本。3. 土地持份高的人可能會吃大虧,因為應根據土地持份比例分配房屋坪數,災民應請市府或第三方協助試算,確保1坪換1坪不吃虧。4. 留意工程品質問題,基泰鄰近的建案失敗,災民對其信任可能有所懷疑,接受度需觀察。5. 在與建商協商合建時,應注意許多項目,如坪數定義、估價、建材設備、公設比等都需要詳細寫明。6. 若整合期限未明確,可能面臨長期合約的陷阱,建商可能不開發,造成困擾。 整體而言,這篇文章提供了一些重建受災戶應該注意的事項,如確認合建方式、處理費用、衡量土地持份比例、了解工程品質等。對於受災戶而言,這些建議都是很重要的,他們應該與建商充分溝通,並儘量確保自身利益不受損害。

問答

Q1: 1坪換1坪到底是實坪還是權狀坪? 正確答案:實坪 Q2: 老公寓管理費成本相較於新大樓高,該如何處置? 正確答案:與建商談好處置方式 Q3: 土地持份高者有可能吃大虧,應如何試算確保1坪換1坪不吃虧? 正確答案:請市府或第三公正方協助試算

Q1: 1坪換1坪到底是實坪還是權狀坪? 正確答案:實坪 Q2: 老公寓管理費成本相較於新大樓高,該如何處置? 正確答案:與建商談好處置方式 Q3: 土地持份高者有可能吃大虧,應如何試算確保1坪換1坪不吃虧? 正確答案:請市府或第三公正方協助試算

記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴提醒,合建地雷多,任何情況下,簽名前都必須留意合約細節。(圖/翻攝畫面)

▲陳傑鳴提醒,合建地雷多,任何情況下,簽名前都必須留意合約細節。(圖/翻攝畫面)

基泰大直施工不良,導致25戶鄰房面臨重建!基泰建設日前也提出合建意向書,內容寫著1坪換1坪,還送車位,總經理馮先勉指出,「希望幫災民重建!」對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「如果是實坪,確實相較其他方式划算,但要留意六大地雷,必須先跟建商溝通清楚才能簽名。」

陳傑鳴說明,被損毀的鄰房,為住三用地,容積率225%,早年許多公寓都蓋到240%以上,即使現在有容積獎勵,但扣除建商利潤後,通常只能取得0.7~0.8坪,甚至更低。所以1坪換1坪還送車位,確實相當划算。

不過,他也提醒,受災戶應留意六大地雷,不要輕易簽名!

一、1坪換1坪到底是實坪還是權狀坪,若是權狀坪,扣除公設比後,實坪可能只剩6~7成。

二、老公寓管理費成本低,新大樓相對高,也要跟建商談好,這部分該如何處置。

三、土地持份高者有可能吃大虧,正常來說,土地持份越高、分回房屋坪數越大,受災戶應請市府或第三公正方協助試算,確保1坪換1坪確定沒有吃虧。

四、留意工程品質問題,畢竟基泰鄰近建案已經失敗,勢必有受災戶對其信任有疑慮,接受度有待觀察。

五、住戶與建商協議合建時,要注意的項目很多,如: 雙方對坪數的定義、更新前的估價為多少價值、更新後的房屋價值如何算、建材設備、載明公設比、最小開發面積等…等,都需要詳細寫明。

六、整合期限若沒寫明,也有陷阱,稍不慎就可能簽下萬年合約,建商不開發,長期被綁死。

最後,陳傑鳴說,整體而言,民眾千萬不可看到初步的賠償方案,就認為對自己有利,而直接簽約,合約有很多細節都要細看,而政府端如果可以,也要盡量請專家替民眾把關,才能確保受災戶權益。

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