新聞幕後／大直崩塌案「1坪換1坪還送車位」！超划算？專家曝六大地雷

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴提醒，合建地雷多，任何情況下，簽名前都必須留意合約細節。（圖／翻攝畫面）

基泰大直施工不良，導致25戶鄰房面臨重建！基泰建設日前也提出合建意向書，內容寫著1坪換1坪，還送車位，總經理馮先勉指出，「希望幫災民重建！」對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「如果是實坪，確實相較其他方式划算，但要留意六大地雷，必須先跟建商溝通清楚才能簽名。」

陳傑鳴說明，被損毀的鄰房，為住三用地，容積率225%，早年許多公寓都蓋到240%以上，即使現在有容積獎勵，但扣除建商利潤後，通常只能取得0.7~0.8坪，甚至更低。所以1坪換1坪還送車位，確實相當划算。

不過，他也提醒，受災戶應留意六大地雷，不要輕易簽名！

一、1坪換1坪到底是實坪還是權狀坪，若是權狀坪，扣除公設比後，實坪可能只剩6~7成。

二、老公寓管理費成本低，新大樓相對高，也要跟建商談好，這部分該如何處置。

三、土地持份高者有可能吃大虧，正常來說，土地持份越高、分回房屋坪數越大，受災戶應請市府或第三公正方協助試算，確保1坪換1坪確定沒有吃虧。

四、留意工程品質問題，畢竟基泰鄰近建案已經失敗，勢必有受災戶對其信任有疑慮，接受度有待觀察。

五、住戶與建商協議合建時，要注意的項目很多，如: 雙方對坪數的定義、更新前的估價為多少價值、更新後的房屋價值如何算、建材設備、載明公設比、最小開發面積等…等，都需要詳細寫明。

六、整合期限若沒寫明，也有陷阱，稍不慎就可能簽下萬年合約，建商不開發，長期被綁死。

最後，陳傑鳴說，整體而言，民眾千萬不可看到初步的賠償方案，就認為對自己有利，而直接簽約，合約有很多細節都要細看，而政府端如果可以，也要盡量請專家替民眾把關，才能確保受災戶權益。