高虹安豪宅風波！男友稱1個月自花5萬租1套房　房仲：「分租」相當罕見

2023/09/12 16:05:00

評論

這篇文章報導了新竹市長高虹安被指控每月花5萬元承租一間豪華套房，並疑似與建商有利益關係。高虹安的男友李忠庭聲明表示，這間套房是三房套房中的一間，每月租金由他個人支付，且高虹安並不知情，並否認有低價或無償收受建商利益的情況存在。根據台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中的說法，豪宅分租在該區域是相當罕見的，一般整層租金約為10萬元。他指出，在該社區，大多數房屋坪數超過百坪，平均買賣價約32至42萬元，一般租賃房東的年毛投報率約為2%，並且根據新竹市住宅租金行情，每坪租金約800至1200元。因此，從該社區的總價推算，整層租金應該約為10萬元左右。陳定中進一步解釋，大坪數豪宅的分租情況相對較少見，因為分租後，住戶流動相對複雜，且與重視隱私性的豪宅社區的氛圍相抵觸。大部分市場上的大坪數豪宅租賃大多是整層承租，並對租客的背景有一定要求，多數為業界高階主管、外派人員等。他提到，如果有需求租用「豪宅小套房」，一些建商推出了「精品酒店式管理小豪宅」，許多人購買後轉當小豪宅的房東，享受生活秘書、管家、餐飲等各式服務。綜合來看，根據陳定中的觀點，高虹安男友所聲稱的以5萬元分租一間豪華套房的說法，在實務上確實較不常見。大坪數豪宅的租賃通常採整層承租，且對租客背景有較高要求。然而，也有一些建商提供豪華小套房的租賃選擇，且包含各種服務。因此，需要進一步澄清高虹安男友的租屋情況和房屋背後的利益關係。

問答

Q1：根据?定中的?法，豪宅分租的情?在市面上是否常?？ a) 是的，豪宅分租的情?相?常?。 b) 不是的，豪宅分租的情?相?罕?。正确解答：b) 不是的，豪宅分租的情?相?罕?。 Q2：根据?定中的分析，分租豪宅的租金通常比整?承租的更高，???法是否正确？ a) 正确。 b) 不正确。正确解答：a) 正确。 Q3：根据?定中的?法，一般租?市?中，大坪數豪宅的房客主要由以下哪?人士?成？ a) 平民百姓。 b) 高階主管、外商派遣等人士。 c) 房東自己居住。正确解答：b) 高階主管、外商派遣等人士。

記者陳韋帆／新竹報導

高虹安居住豪宅套房惹議，專家指出，「豪宅分租」相當罕見。（圖／記者邱榮吉攝影）

▲高虹安居住豪宅套房惹議，專家指出，「豪宅分租」相當罕見。（圖／記者邱榮吉攝影）

民代指控新竹市長高虹安每月花5萬元承租新竹某「豪宅套房」疑與建商有對價關係！對此，高虹安男友李忠庭聲明，「該套房是該不動產內三房中的一房，以每月5萬承租，且租金由我個人資金繳納，符合行情，高虹安並不知情，無任何低價或無償收受建商利益情形。」台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「其實『豪宅分租』很罕見，以該區域行情來說，整層租金約10萬元！」

陳定中表示，該社區皆規劃權狀坪數逾百坪的大戶，買賣價部分，社區平均成交行情大約32~42萬元，而一般置產收租的房東，年毛投報率，大約抓在2%上下，加上現今新竹市住宅租賃的單坪月租金行情，普遍落在800~1200元之間，因此以該社區的總價帶推算，整層承租的月租金，應可來到10萬元左右。

關於高虹安男友以5萬元分租一套房說詞，他指出，當然，如果分租，房東確實有機會獲得比較高的租金，若有包含水電等其他雜支，行情上還算合理，不過「豪宅分租」相當罕見。

陳定中進一步說明，「實務經驗上，大坪數豪宅少有分租狀況，畢竟分租後，住家人流相對複雜，與大戶豪宅社區重視隱私性的調性相左，市面上的大坪數豪宅租賃，絕大多數都是採整層承租，對租客背景也頗為要求，房客多半以業界的高階主管、外商派遣等人士居多。」

他還提到，如果有「豪宅小套房」承租需求，有部分建商推出「精品酒店式管理小豪宅」，不少人購入後當起「小豪宅」房東，擁有生活秘書、管家、餐飲等各式服務；此類建案，以台北市推出最多，月租金約落在6.5~10萬，視地段、各項服務有所不同。

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