獨家／「法拍屋」冷爆移轉創20年新低　真相曝光：房價飆漲＋兩政策壓抑

記者陳韋帆／台北報導

▲法拍市場超冷，今年1~8月法拍移轉棟數僅2,368棟，創20年新低。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

法拍屋市場冷到爆！根據內政部資料，2023年1~8月法拍移轉棟數2,368棟、年減幅18%，若維持現況不變，估計今年全年將不到4千棟，恐創20年新低。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「法拍屋市場冷，主要有三大因素，包括房價飆漲、利率仍處於低檔、金管會2度給予展延寬限期，估計短期內不易見到法拍屋數量回溫。」

陳傑鳴一一分析四大因素如下：

一、房價漲太多更是關鍵因素

近年台灣房市火熱，房價短短3年飆漲2~3成以上，不少使用房屋作為投資配置的人，幾乎都賺錢，即便有資金需求，只要願意讓價售屋，往往都可以順利變現與獲利了結，也因此導致房屋流入法拍市場的相當低。

二、利率仍處於低檔

面對全球升息趨勢，央行升息牛步，利用政府補助方式，調控水、電、油價等方式抑制通膨數據，目前房貸利率僅約2.1%，仍處歷史低檔，房貸族不易出現角不出房貸狀況，故違約率不高，法拍量也低。

三、金管會2度給予展延寬限期

去年台灣疫情爆發，金管會協調銀行，給予金融貸款族還款有困難者，展延或緩繳，免收違約金及遲延利息，且信用不受影響，申請期限原在今年6月底，但後來又展延至今年12月底，給予部分已繳不出房貸者，相當大的喘息空間。

陳傑鳴指出，2003年全球金融危機時，台灣法拍量達到高峰，全年移轉量約5.8萬棟，以移轉過戶案件來說，約10間房屋就有1間是法拍屋，市況相當慘烈，相較現在，法拍市場可說是異常平靜。

他說，以目前狀況來說，法拍市場估計難以量升。不過，「目前看似平靜的市場，其實暗流洶湧，恐不宜過度樂觀！畢竟除了房價飆漲外，另兩個壓抑因素，屬於政府政策影響。」

陳傑鳴指出，政府目前打炒房動作看似暫時停歇，但房價仍居高不下，多年來薪資漲幅卻極少，極度考驗市場接受度，且明年逢總統大選，難保不會再度出手管控；再者，央行採用調控水電等方式壓抑通膨指數，現實中，多數便當一個都已漲破百元，明年難保不會升息。

他推估，依照現況來說，如果明年央行壓抑不住通膨，或民眾實際消費能力持續下滑，最終引爆民怨，央行最終仍必須升息面對，到時候法拍市場恐迎來一波爆量。

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