獨家／房價驚現下跌！一圖拉響房市警報　周昆立：買氣已垮3個月

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立指出，新案銷售率連3個月低檔，且今年Q3房價還出現下跌，房市警鐘已響！（示意圖／記者陳韋帆攝影）

還想著靠買預售屋賺錢嗎？根據國泰房產地產指數，7~9個月新案「月銷售率」分別為8.3%、8.4%、12.2%，平均下來不到1成。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，即使近期的新青安貸有助剛性需求，但政府打炒針對的預售屋，買氣明顯升幅有限，過往靠短炒預售屋賺錢的方式，已明顯步入歷史，且房價出現反轉，房市警鐘已響！

周昆立表示，2022年H2《平均地權條例》修正草案風聲傳出，新建案買氣就已開始低迷不振，其中，「預售屋禁轉」主要就是針對預售屋炒作行為，即使市場仍有不少人士放出利多消息，事實上，觀察「月銷售率」就是很差，2022年建商餘屋已達到歷史新高，顯見過往盛況，大多就是投資買盤撐起。

他指出，以新案銷售慘況來說，也難怪不少學者都不斷強調，「潮水退了、就知道誰沒穿褲子！」如今銷況好的建案，明顯已成為個案表現，估計賣壓仍會持續攀升，房市未來仍有步入空頭的可能性。

周昆立進一步說明，根據內政部資料，2022年Q4，全國「新建餘屋」111年Q4達8萬2,307宅，創史上新高；加上今年新案銷售率持續處於低檔，建商壓力明顯持續處於高壓下，即使建商放緩推案步伐，盼抑量撐價，若後續仍無法加快去化，其壓力可見一斑。

他特別提到，7~9個月「全國建物買賣移轉棟數」連續3個月攀升，該數據並不虛假，不過，「全國建物買賣移棟數」的交易構成包括「二手屋買賣」、「新建案交屋潮」、「新成屋買賣」，三項數字揭無法代表預售屋現況，所以民眾千萬不要將兩者劃上等號。

周昆立說，目前新案去化緩慢，且2023年Q3新案成交價已小跌1.27%，出現「轉跌」跡象，對於長年房價只漲不跌的台灣來說，是一大警訊，買房風險已明顯攀升，未來如果新案銷售率還是這麼差，不排除口袋淺的小建商會領頭降價，甚至出現爛尾樓，購屋者千萬要小心。

最後，他提醒，想靠買賣房子大賺差價，這樣的情況已不易發生，除非是「瑕疵物件」、「屋主急用資金」、「潛力都更」才有可能獲取較大的獲利空間，建議民眾投資思維應當開始轉變，房市若非自用，而是投資的話，應更加審慎決策。

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