總統大選影響這麼大？李同榮預測2024房市：侯友宜當選房價就會暴漲！

記者陳韋帆／台北報導

▲李同榮表示，侯友宜若當選，並實現青年購屋免自備款承諾，房價短期內將暴漲。（圖／翻攝自李同榮臉書）

2023年接近尾聲，全年房市呈現「價小漲、量小縮」格局，房市趨勢專家李同榮表示，2024年元月屆臨總統大選，政黨輪替與否，房市政策方向將成為房市走向的重要關鍵。

李同榮針對三黨候選人「賴清德、侯友宜、柯文哲」當選後房市分析如下：

賴清德：民進黨若持續執政，房產政策不會有太大改變，房價依循技術面高檔向下緩修，房市呈「盤整」格局。

侯友宜：侯康若勝、政黨輪替，必須履行青年免自備款購屋政見，房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高，但也會因推案供給過多與餘屋量過剩趁勢出脫，因而扭曲市場機制，房價推升會「先盛後衰」，房市會「先變、後盤」。

柯文哲：房產政策「大力蓋、大力改、大力補貼」的社宅政策較屬供需基礎面的改革，對房市短期波動不會造成太大影響，房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢格局。

李同榮也針對經濟、金融等面相，預測2024房市發展如下：

（一）利率趨跌，有利房價盤穩：全球終止升息，並傾向降息預期，有利出口與經濟增長，但不可忽視的是降息對房市影響三階段。

1、降息初期（2024上半年）：降息背景因素往往是經濟不景氣的象徵，對房市推升沒有影響力。

2、降息中期(2024年Q3-2025年Q2)：對經濟增長產生作用，所得增加，民間消費也開始增加。

3、降息末期(2025年Q3以後)：降息末期，市場游資大量增加，資金多與利率低，雙引擎帶動下推動房市景氣上升。

（二）資金充裕、超額儲蓄過多，購屋動力不足：行政院主計處預測，明年超額儲蓄率上修至14.85%，超額儲蓄金額高達三點七兆元，連續五年逾三兆元，創下歷史新高，顯示國內閒置資金過剩，投資動能降低，恐增加經濟失衡風險，當然也會影響購屋動能。

（三）供給過剩，餘屋大竄逃：近年來全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計去年底餘屋量高達8.2萬戶，今年應該超過十萬戶待售量，惟因成本上升與建商口袋深的因素，價格雖上不去但也居高不下，只有部分量大超漲地區會略有鬆動，明年若有政策利多，餘屋將趁勢大竄逃，若沒政策利多，餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。

（四）價量表現呈「量溫、價盤」：2023年Q2交易量見底，政策利空出盡，加上新青安貸款專案刺激，交易量能從Q3開始回溫，此一現象會延續至2024年，但量回溫並不代表價即上升，就如2016年Q1量見底回升，價鬆動下跌。反而須透過部分超漲區的價格鬆動刺激買氣提升購屋動能，預期2024全年交易量會在30萬戶以上。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。