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開氮氣暴衝!台北市看不到新北市車尾燈 五區房價2年飆漲逾1成5

記者陳韋帆/台北報導

台北市房價漲幅遠不如新北市,陳金萍指出,主要是台北市房價基期過高所致。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台北市房價漲幅遠不如新北市,陳金萍指出,主要是台北市房價基期過高所致。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據永慶房屋統計,2023年,台北市、新北市2年房價漲幅最高五大行政區,台北市6.6~10.1%,新北市15.3~18.1%,台北市明顯漲幅不如新北市,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市畢竟房價基期高,有限漲勢就很驚人,而新北市則基期相對較低,因此漲幅皆在1成5以上。

根據永慶房屋統計,2023年,台北市2年房價漲幅最高五大行政區,依序為松山區86.3萬/坪、10.1%;內湖區65.4萬/坪、7.7%;大同區68.6萬/坪、7.0%;信義區81.9萬/坪、6.8%;萬華區56.4萬、6.6%。

陳金萍分析前兩名,松山區有多所明星學校,吸引不少換屋、置產族購屋,且釋出稀少,更顯珍貴;內湖區整體環境清幽,而內科就業人士也為帶來穩定購屋需求,雖然此次漲幅第二,但交易量卻達1,174件,為台北市最熱銷行政區,價量表現俱佳。

根據永慶房屋統計,2023年,新北市房價2年漲幅最高五大行政區,依序為三峽區34.6萬/坪、18.1%;五股區33.6萬/坪、16.7%;樹林區33.8萬/坪、16.2%;林口區36萬/坪、16.1%;板橋區52.7萬、15.3%。

她分析,一~四名都在房價相對便宜蛋白區,顯見比價效應下,不少首購、換屋外溢購屋入住,惟人口紅利下,卻也拉升了區域房價。

此次奪大台北之冠的三峽區,由於北大特區發展成熟,近年已成為首購或換屋族群首選區域之一,地方又有恩主公醫院擴建、三鶯線建設等利多,未來交通、醫療將更加便利,也吸引了不少退休族入住。

至於第五名的板橋區,雖然為列第五,但房價長年在新北市前三名,15.3%增幅亦相當驚人,況且交易量2,540件,為漲幅前五名行政區中,交易量最高區域,明顯價量俱漲。

最後,陳金萍表示,觀察雙北變化,可發現購屋族成熟的精華區,仍是購屋族首選,但無奈房價負擔能力考量,持續向相對便宜、CP值高的行政區移動,但隨機能完善、人口增多,房價又迎來漲幅,提醒有意願購屋的民眾,若負擔能力足夠,趁早入手,避免未來向隅。

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