聽新聞
0:00 0:00

嚇死人!台北小宅4599萬創新天價 專家嘆:當台北人真的很不容易

記者陳韋帆/台北報導

「大陸耑岫」頂樓戶,20.8坪以總價4599萬成交,拆算單價約220.8萬/坪,創小宅新天價。(圖/住展提供)

▲「大陸耑岫」頂樓戶,20.8坪以總價4599萬成交,拆算單價約220.8萬/坪,創小宅新天價。(圖/住展提供)

台北小宅單價再創新高!實價揭露,大安區建案「大陸耑岫」頂樓戶,20.8坪以總價4599萬成交,拆算單價約220.8萬/坪,創小宅新天價。住展雜誌發言人陳炳辰表示,台北人就連想住個小宅都高不可攀,只能說現在想當台北人真不容易。

根據實價登錄,台北市15坪以下的預售套房物件,近2年的平均單價高漲,2022年均價在105.1萬元,2023年則來到122.1萬元,漲幅16.2%;量體方面,2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易,到2023年則增長68%,來到195筆。買方與建商對於小坪數物件的熱衷,顯然激盪出量價表現。

進一步觀察前五強的高單價套房走勢,2023年最高價碼達單坪192萬元,為捷運忠孝復興站旁的「BR4」,交易坪數僅13.4坪,其餘前四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝馥敦」、「桓桓溫州」,單價在160.6-164.8萬元,坪數則是12.1-14.9坪。而對比2022年資訊,前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普享享瑞安」,坪數落在9.8-14.2坪,單價則是149.5-192.5萬元。兩年相較,2023年前五強的單價已均在160萬元以上,甚至總價都來到2,000萬元以上,買小又買貴情勢相當令人乍舌。

核貸趨寬助攻套房聲勢 蛋黃區值得關注

住展雜誌發言人陳炳辰分析,2022、2023年的前五高單價套房皆坐落精華地段,自然彰顯身價,像是2022年的前五強全數均為大安區門牌,各有青田街文教區、忠孝東區、附中學區、捷運科技大樓站生活圈等優勢,2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席」,和松山區臨微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列,都是市區核心地帶。

除了蛋黃區效益外,高價套房還有其他價值特性,陳炳辰說明,比方說挑高夾層設計,提供魔術空間的多元利用,居住起來就不侷促,另外的用途如公司企業當作招待所,或提供給高階主管使用;又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差;若鄰近明星學區,有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方;而要為住商混合型態,小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。

陳炳辰表示,套房產品常有貸款條件不佳的印象,但與時俱進下,不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸,包括坐落地段佳,例如雙北市鄰近捷運站點處,再則像社區屋況好,素質名氣高,兼之申貸人的信用分數良好,都不乏申貸到不錯成數的案例,讓套房交易擺脫部分抗性。 

至於2024年是否已有建商瞄準高價套房推案?陳炳辰指出,目前尚未明確傳出此事,但由於台北市精華區不易取得大型土地,危老改建案基地也常是小面積的使用,若輔以學區、租賃效益,預期推案上不會缺席,現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案「亞伯信義雅晑」也開出單價168萬元水位,市場是否再次敞開心胸接受可再關注。

▲ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

加入 @setn 好友 #全台房市熱

GCS 2024 春季季後賽DAY2-2024/04/21《Garena 傳說對決》
大數據推薦
熱銷商品
直播✦活動
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了