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防震!買老屋要注意 專家:避開1樓有店面、頂樓加蓋

記者張庭翔、林嘉倩/台北報導

403全台大地震,除了震央花蓮有大樓傾斜倒塌之外,新北市有民眾新買不到一年還在繳貸款的房子,牆面出現大面積的龜裂,讓他看了好心痛!房子若遇上倒塌或是變成危樓,房屋貸款還是得繳,所以專家也提醒民眾,若要買中古屋最好買屋齡25年內,且避開一樓有店面的房子,才不會變成冤大頭。

房貸族若遇地震,房子震垮或是變危樓,房貸還是得照付

▲房貸族若遇地震,房子震垮或是變危樓,房貸還是得照付。

屋主江先生:「這個裂縫。」

雪白牆面大大小小龜裂清晰可見,一旁還有一小塊油漆剝落,江先生在新北市新買的家,不堪403大地震天搖地動,幸好目前只有牆壁表面受損,沒有傷到結構。

屋主江先生:「今年四月才正要滿一年,然後房貸也是貸30年,看到一定是很心痛啦。」

每天地震愈震愈晃,房貸族心就揪成一團,因為就算地震把房屋震垮或變成危樓,該背的房貸也不會少。

大家房屋企研公關主任賴志昶:「因為這個購買房貸貸款是屬於債權,但是房屋是設定成抵押權,也就是屬於是物權。」

當地震發生,不耐震的房屋首當其衝,特別是屋齡高的老舊房屋,但因為總價親民常常是首購族首選。

老屋因為價格親民,所以常常是首購族的首選

▲老屋因為價格親民,所以常常是首購族的首選。

老屋改建協會理事長胡偉良:「倒塌的或著嚴重受損的都是九二一以前蓋的房子,在九二一之後因為受到九二一的教訓,所以法規做了很多修正,比較不容易發生嚴重的災損。」

專家提醒民眾買25年內房子比較安全,若真的預算有限要買中古屋,這幾個細節千萬要留意。

老屋改建協會理事長胡偉良:「一樓的這個房子它本身有鐵捲門的話,鐵捲門就形成一個結構很脆弱的面,這個時候也是很容易發生倒塌,像頂樓有加蓋啊加蓋越多就越危險,因為加蓋的話會給結構體房屋增加很多重量。」

購屋時要注意房子是否有磁磚剝落或是違法夾層建築

▲購屋時要注意房子是否有磁磚剝落或是違法夾層建築。

其他要注意得像是外牆是否磁磚剝落、龜裂和是否是違法夾層屋,拉皮的房子得留意結構問題等等。全台30年以上老屋超過410萬間,民眾看屋要留心,免得成為冤大頭。

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