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台灣蝸居化!六都與新竹「1房」購屋占比攀升 這兩縣市最扯5年增逾1成

記者陳韋帆/綜合報導

永慶指出,高房價、少子化,導致六都與新竹購買1屋佔比不斷攀升。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲永慶指出,高房價、少子化,導致六都與新竹購買1屋佔比不斷攀升。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房價居高不下,蝸居、鳥居情況越發劇烈!根據實價登錄,六都與新竹縣市購買1~4房占比,其中購買1房者,明顯有逐年攀升趨勢,反之,購買3~4房者,則是逐年下滑。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,少子化、高房價,讓不少人只能越買越小,這樣的情況與各縣市房價高低亦有明顯關聯性。

統計六都與新竹縣市購買1~4房占比,購買1房者,2023年為6.7~19%,5年增加3.5~14%不等,其中,又以台北市、台中市,增幅逾1成最多;購買3~4房以上者,則有逐年下滑趨勢。

陳金萍表示,2023年台北、新北、台中三都的1房交易已超過10%,在五年間台北、台中1房占比增幅皆超過10個百分點。其中台北甚至增加近15個百分點,2023年1房占比為19.0%,為七都最高,顯示三都會區小宅化越來越明顯。

陳金萍指出,近年來房價高漲,雖雙北房價漲勢不如其餘五都明顯,但房價維持高檔,對許多民眾而言已不堪負荷,不少購屋族群迫於現實層面,而選擇面積較小的房屋,這也是讓雙北以及台中1房占比超過一成的主因。除了台北和台中增幅最多外,新北、桃園、台中和台南近五年也都增加7個百分點以上,顯示在高房價與少子化的狀況下,降低民眾購屋空間的需求,蝸居時代來臨,1房產品交易熱度攀升。

六都與新竹3房仍是主流 但交易占比明顯下降

觀察2023年七都成屋各房數交易量的占比,3房仍是目前市場交易主流,但是交易占比卻明顯下降。陳金萍分析,民眾為了追求較好的居住品質,只要在購屋預算許可下,仍會優先選擇坪數較充裕的3房產品,尤其如果又是有二個小孩的四口家庭或是有年邁的父母親需照顧,買房時3房就會是首選。不過近年來因薪資漲幅遠不及房價漲幅,不少縣市的購屋主力族群已無法負擔起3房大坪數的房價,也導致現今多數新建案轉推2房為主力產品,未來3房占比恐怕會逐年下降。

而台南的4房以上比例達40.2%,是七都中唯一超過四成的都會區。陳金萍說明,台南因發展時間早,過去推案以透天厝為主力,具備持有土地與居住面積大等優勢,是台南民眾購屋時的首選,觀察近一年台南4房以上的交易中,透天厝就達2766筆,貢獻比例達87%,也是4房以上占比會明顯高於其他都會區的主因。

陳金萍補充,近年來台南預售大量推案,主要以電梯大樓居多,再加上少子化與小家庭盛行的狀況下,4房以上占比已從2019年的44.9%小幅滑落至2023年的40.2%,預期未來台南4房以上比例會有下修的空間。

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