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當政府吃素的!鑽「新青安」漏洞轉貸成功 國稅局一動作讓她GG了

記者陳韋帆/台北報導

母親想鑽漏洞轉貸「新青安」,國稅局一個動作讓她進退兩難。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲母親想鑽漏洞轉貸「新青安」,國稅局一個動作讓她進退兩難。(圖/記者陳韋帆攝影)

政府祭出新青安貸優惠,讓首購族可以更輕鬆購屋,結果市場不僅傳出有大量投資型置產客,還有父母將房子賣給兒女,轉貸成功案例。不過地政士就提醒,「新青安貸銀行過件,不代表國稅局會認帳,提醒購屋人應留意。」

近期發生一案例,母親將房屋以總價約1250萬賣給初出社會的兒子,父母不僅贈與250萬頭期款給兒子,還作為連帶保證人,銀行「新青安貸」成功過件,獲得1000萬房貸,並享有「5年寬限期、優惠利率、40年期」優惠。

然而,辦理過戶時卻碰上難題,國稅局視其買賣為「贈與」,要求繳交10~20%贈與稅後,方能辦理過戶,讓父母覺得奇怪,「銀行明明就過件,國稅局為何這樣認定?」如今,她只能在繳交贈與稅,又或者取消交易之間做一個選擇。

正業地政士事務所所長鄭文在表示,兒子初出社會,尚未有工作薪資金流,明顯無債償能力,銀行過件,原因是「父母作為連帶保證人」,對於國稅局而言,客觀事實判定為贈與沒有任何問題,明顯屬於兩件事。

他進一步說明,「銀行讓小孩過件,不代表認定兒子有債償能力,既然父母做了連帶保證人,代表兒子還不出錢,就可以向父母追討,只是證明父母有債償能力而已,兒子既然毫無債償能力,當然會被認定有贈與事實。」

最後,鄭文在提醒,當你在耍小聰明時,國稅局絕對比你更聰明,若有任何不動產過戶,建議先諮詢專業、可信任的地政士,才能真正合法節稅,在權益內獲得最大合法利益。

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