聽新聞
0:00 0:00

錢比人先到!一圖看六都「房價與人口」變化 這十年南二都竟變反指標

記者陳韋帆/台北報導

房市不離供需法則,有人住才有價值,現實中,卻出現了反指標!根據內政部資料,觀察六都近10年人口淨遷入及房價變化,台北因高房價出走最多人,房價漲速也最低,反觀台南、高雄,人口淨遷入排行倒數第二、三,漲速卻是六都冠、亞軍,令人咋舌。

根據內政部資料,比較2023年與2014年人口淨遷入及房價漲幅,台北-21.36萬人、房價漲幅17.8%;新北4.95萬人、房價漲幅33.4%;桃園19.73萬人、房價漲幅40.4%;台中10.28萬人、房價漲幅57.1%;台南1.08萬人、房價漲幅89.9%;高雄-1.48萬人、房價漲幅64.6%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,南二都人口增幅雖然不如台北之外的其他三都,但近年有科技話題支撐,帶動區域經濟,加大了房價上揚力道,也出現了「人沒來,錢卻來了」的現象。

關於房價漲幅最低的台北市,受困於高房價,首購族難以移入,退休、換屋族也大多選擇輕移民,故人口持續外移,房價漲勢有限;新北市及桃園市則受惠台北市外溢買盤,人口、房價齊揚,尤其是房價基期較低的桃園,受惠最深。

至於台中市,原本就是中南部非六都的移民重鎮,生活機能齊備,又身為科技業聚落的後起之秀,擁有各大重劃區議題,也成為人口與房價同時攀漲中,最健康的城市。

關於南二都「人沒來,錢卻來了」的現象,住商機構高屏澎區協理林祺博認為原因有二如下:

一、南二都過去房價長期處於低檔,房價維持一字頭許久,因此相對漲幅空間大。

二、南二都近期吸引高科技產業進駐,帶動經濟發展之虞,也為區域帶來高收入的科技新貴移入,因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵,進而推升在地房市發展前景。

三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

加入 @setn 好友 #全台房市熱

【立院大現場直播中LIVE】國防部盤點「海空戰力提升計畫」
大數據推薦
熱銷商品
直播✦活動
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了