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台北高房價慘況!「千萬以下」好房子難尋…這價位已成購屋主流

記者陳韋帆/台北報導

台北市購屋總價「1千萬~3千萬」已成主流,一般上班族想靠自己力量購屋越來越困難。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台北市購屋總價「1千萬~3千萬」已成主流,一般上班族想靠自己力量購屋越來越困難。(圖/記者陳韋帆攝影)

房價越來越貴!據實價登錄,台北市近一年購屋總價占比,千萬以下僅12.7%,購屋總價主流第一、第二名分為1千萬~2千萬39.3%、2千萬~3千萬23.6%,1千~3千萬總計52%,顯示房價高漲不回頭,想在台北市擁有自己的一間房子,總價沒有破千萬相當困難。

進一步觀察,總價1千~2千萬的五大購屋熱區,依序為文山609件、內湖574件、北投470件、中山455件、信義353件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍針對五大購屋熱區一一分析如下:

「文山與北投」相似,皆屬於台北市蛋白區,整體房價相對市中心較為親民。目前文山區以公寓產品交易居多,且新案較少,房價大多仍在4-5字頭,平均購屋坪數約為30坪左右;北投則距離市中心則較遠,且鄰近山坡地開發受限,也有不少屋齡偏大的公寓及大樓,因此單價在4-5字頭的產品仍將近半數,多分布於捷運奇岩站到關渡站沿線周邊。

「內湖」擁有科技產業聚落,吸納眾多就業人口,也帶動周邊居住需求,區域建設發展已成熟,進一步讓當地房市交易獲得支撐,目前總價1000萬元-2000萬元區間交易仍以公寓居多,5字頭房價可以購得約30坪左右的房屋,而大樓產品房價高,房市交易多分布於捷運沿線與內湖科技園區周邊,購屋面積相對受限。

「中山」商業活動熱絡,交通便利,吸引許多在台北市工作的民眾購屋,加上近年不論在建商推案或是中古屋市場中,都有許多小坪數的大樓住宅產品可供選擇,坪數多在10坪至20坪,購屋負擔相對較輕,交易穩定。

「信義」是台北市傳統高價區,因生活機能發展成熟,交通機能完善,捷運站周邊也有不少套房、小坪數住宅交易,吸引單身、首購族群入主,此外,也有許多單價6字頭的老公寓,捷運象山站、永春站或是吳興街一帶都可以找得到,總價1千萬~2千萬入主台北市蛋黃區仍有機會。

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