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新聞幕後/蔣萬安「大都更時代」恐淪口號 專家:國會大混戰怎麼更?

記者陳韋帆/台北報導

老屋重建進度已受阻,營建成本高漲難題未解,蔣萬安的「大都更時代」也不過是口號罷了!(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲老屋重建進度已受阻,營建成本高漲難題未解,蔣萬安的「大都更時代」也不過是口號罷了!(示意圖/記者陳韋帆攝影)

花蓮403大地震後,蔣萬安漂亮的大喊「大都更時代」降臨,事實上,今年北市危老案僅核准15案,創5年新低。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出,工料雙漲下,連比較容易達成的危老案都已經卡關,這問題沒解決,蔣萬安也不過只是在喊口號而已。

根據內政部及台北市府資料,2023年全國都更核定83案,而台北市佔23案,至於號稱「1坪也能重建」的危老案,今年台北市Q1僅核准15案,創5年新低,相較2020年Q3的95案高峰,僅剩1成6。

周昆立表示,台北市老屋重建速度突然快速下降,主要原因有二如下:

一、易開發案件越來越少

如果非公辦都更,大多需要開發商介入整合,對開發商來說,有利可圖、易整合的都更、危老案件,柯文哲八年任職台北市長期間,建商、開發商們就已完成許多相對容易整合的建案,越往後自然越困難,況且危老案還有容積獎勵落日條款,速度自然放緩。

二、營建成本高漲

隨著營建成本高漲,漲幅近7成,不少開發商發現當初簽約的成本失算,欲與地主們重訂契約,當然,地主們也不會任由開發商違約,兩方若談判不成,重建進度也會就此卡關,以台北市來說,目前危老核准失效就已破百案,簽約時間主要就集中在2020~2021年營建成本大幅攀升的時期。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,上述第一個問題是必然結果,難以改變,但現階段亟須政府解決的,就是第二個問題「成本高漲」,成本高漲下,開發商將本求利下,極有可能寧願違約、賠付違約金也要選擇退場。

無論是地主或是開發商,想獲得更多利益,也只能越蓋越高,然而,目前容積限制大多被重重法規束縛,有待中央法規鬆綁,但眼前立院陷入大混戰,基本上這些藍白綠委們應當也暫時無心此事。

他建議,此次國會之亂後,諸位民代應重新思考相關法令是否修訂,否台灣的都更、危老重建之路恐繼續龜速慢行,下一次大地震不知何時到來,也不知道會在哪發生,老屋中的民眾居住安全堪憂。

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