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大巨蛋孵蛋成功半年!「19again」砸大錢進駐商圈 租金單價破萬創新高

記者陳韋帆/台北報導

「19again」以月租金單價約1.19萬/坪承租松菸3號出口店面,創區域新高價。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「19again」以月租金單價約1.19萬/坪承租松菸3號出口店面,創區域新高價。(圖/翻攝自Google Maps)

台北大巨蛋歷經多年風波,正式啟用半年後,商圈店家租金出現上升跡象!根據台北市地政雲,位於大巨蛋商圈、松山文創園區旁巷弄,一間三角窗14.3坪店面以月租金約17萬出租,拆算單價月租金約1.19萬/坪,打破區域8千/坪框架,創歷史新高,據了解,租客為本土化妝品年輕品牌「19again」,目前正在裝修中。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示,大巨蛋、松山文創園區本相輔相成,然而,大巨蛋卡蛋多年,導致松山文創園區孤掌難鳴,隨著大巨蛋爭議落幕,賽事開辦,也開始帶動周邊商機,店家行情自然水漲船高。

他進一步指出,除了大巨蛋啟用,誠品24小時店也移往松菸,群聚效益逐漸發酵,人潮持續增多,而此次店租歷史紀錄的店面,位於松菸3號出口位置,屬於「小而美」的精緻三角窗小店,讓店家願以高額租金承租進駐。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,該案所在的松菸商圈,租金行情每坪約7~8千為頂標,但此店能以媲美東區明星店面的租金單價成交,主要原因有三如下:

一、該店位處松山文創園區出入口第一排,且為三角窗店面,曝光度頗佳。

二、該店坪數較小,拉高租金單價,不過租金總價仍在20萬以內,為品牌可負擔租金範圍。

三、周邊近期有「大巨蛋」、誠品24小時店進駐,頗具發展前景,拉高租金水準。

觀察台北地政雲資料,信義區2023年租金單價破萬店面,僅3筆,除上述該店之外,另有市政府商圈2層樓透店,以租金總價33萬成交,現況為鑽戒名店進駐;第三筆則是五分埔商圈分租店面,僅約6.95坪,但月租金高達7萬。

賴志昶指出,過去忠孝東路四、五段若有單價破萬的店面租金交易,較常出現在捷運忠孝敦化、忠孝復興一帶的東區商圈,此地段由於是北市精華地段,且忠孝東路車流量大,店面招牌廣告效益高,吸引品牌商家進駐,不過近期北市發展軸線東移,信義計畫區光環加持之下,適逢「大巨蛋」炒熱商圈景氣,讓光復南路以東也逐漸出現單價破萬的金店面交易。

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