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獨家/恐怖全民運動!全台湧現排隊購屋潮…帥過頭:人民被迫變投資客了

記者陳韋帆/綜合報導

帥過頭表示,全台湧現排隊購屋潮,大多是「自住客」,但也被政策迫使變成了投資客。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲帥過頭表示,全台湧現排隊購屋潮,大多是「自住客」,但也被政策迫使變成了投資客。(圖/記者陳韋帆攝影)

全台湧現排隊購屋潮,房市過熱拉警報?高雄左營、桃園迴龍及青埔、新北市新莊竟都出現「預售屋排隊購屋熱潮」畫面!知名投資客「帥過頭」黃家進接受《三立新聞網》訪問表示,「這波亂象,就是起源自政府打炒房,真正厲害的投資客根本不會去那邊排隊,現在排隊的,都是政府稱的『自住客』,但其實也被政策迫使變成另一種投資客罷了!」

不少自住客在「房價上漲預期、尋屋不得」情況下,開始排隊購屋。(圖/帥過頭提供)

▲不少自住客在「房價上漲預期、尋屋不得」情況下,開始排隊購屋。(圖/帥過頭提供)

帥過頭表示,早期投資客有兩種,一是買中古屋裝修後轉手,二是買預售屋轉單。

然而,在政府不斷調整「房地合一稅」後,中古屋裝修轉手的就變少了,紛紛轉向預售屋轉單;但去年政府又祭出《平均地權條例》修正草案,「預售屋禁止轉讓、法人購屋許可制」,直接擊退所有的投資客。

帥過頭進一步指出,現階段投資客都轉向長期投資了,如中古屋入手並裝修後,為了避開房地合一高稅,大多先出租,等5年後稅率降至20%再出售;至於購買預售屋的投資客,早期就已經跟案場業者建立默契,早鳥預約就直接買到了,根本不會有排隊的問題,更不會像這些人一樣去案場搭帳篷。

帥過頭指出,不少自住客在「房價上漲預期、尋屋不得」情況下,開始排隊購屋。(圖/帥過頭提供)

▲帥過頭指出,不少自住客在「房價上漲預期、尋屋不得」情況下,開始排隊購屋。(圖/帥過頭提供)

現階段投資客無論入手中古屋或二手屋,短期內都不會轉手,但對於自住需求者來說,好的中古屋尋不得,轉向預售屋又搶不贏真正的投資客,最終變成「無屋可買」,供需失衡下,只要有「建案採免預約」的開賣方式,就會湧現排隊潮。

帥過頭認為,這樣的情況,其實就是政策逼迫「自住客變成投資客」,因為已經有不少自住客,在無屋可買,卻又預期房價會持續上漲的想法下,乾脆轉向其他地方購屋,盼望未來能夠賺到錢,回頭再售屋換屋,被迫變相成為長期投資客。

他舉例,「我身邊就有人,本來想要買新莊,結果房子買不到,又擔心房價持續上漲,乾脆先買迴龍、五股、泰山,甚至是板橋,只是為了抗通膨,事實上也不會去住,就是等著未來能賺到一點錢,然後換回新莊,這就是自住客變成投資客!」

「搶上車!只想先上車!不怕上錯車!就怕上不了車!」這一些「自住變投資客」的人,大多是熱血青年首購族,想採用建商「低首付、建商貸」方式買預售屋,打算交屋時再進行「新青安貸」,除了最一開始「低首付」的十萬、二十萬,其它全都是用借的,大玩超級槓桿。

帥過頭推估,這樣的購屋潮,在前朝「新青安貸」政策到期後,很有可能迫使賴政府必須延續其政策,因為如果不給這些人貸款的機會,將會出現一波恐怖的違約斷頭潮,但即使「新青安貸」延續,5年寬限期一到,勢必也會有許多人繳不出貸款,直接淪法拍。

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