聽新聞
0:00 0:00

新聞幕後/一圖揭房市問題!新青安貸讓你安心貸?專家駁:根本不心安

記者陳韋帆/台北報導

台灣掀起「新青安」購屋潮,房產業界也流傳著「新青安貸讓你安心貸」的口號,然而,據聯徵中心資料,2023年Q4,20~30、30~40歲年齡層,進行青安貸款人數分別暴衝7成4、4成2。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出,「這樣的現象,根本就讓人無法心安!」

陳傑鳴表示,「新青安貸」屬於政府美意,要讓年輕人買得起房,目前採用該方案購屋者,20~40歲明顯暴增,尤其是20~30歲族群特別多,然而,20~30歲,不是還在念大學,就是剛畢業出社會,依照現行房價動輒千萬,2成、也就是200萬的自備款又從何而來?

他指出,即使有父母幫助頭期款,讓20~30歲年輕族群購屋,事實上,這年齡層普遍受薪階級,月薪僅約3~4萬間,說穿了,就是一般銀行會認定的還款能力有限、甚至是不堪負荷的族群。

以新青安一段式利率1.775%、40年無寬限期計,每月還款約2.91萬;採5年寬限期、40年期計,前5年僅還息月繳約1.48萬,第6年開始就要還約3.19萬。

除了房貸負擔,現階段「通膨預期」嚴重,隨台電日前宣布調漲,實際上的民生物價也開始出現升,每月個人基本生活費用至少也要抓1.5~2萬,基本上,20~30歲的年輕人,正常來說根本無力負擔其房貸。

更多新聞:房市熱政府也大賺!4月「房地合一稅」52億入國庫 這縣市連2個月稱王

他進一步分析,目前在新青安貸助燃下,這波購屋潮,大多鎖定總價1,250萬(1,000萬房貸回推總價結果)內住宅,除了相對正常大小的公寓、華廈,許多建商也因應趨勢,推出「不宜居、低總價的超小住宅」,但許多購屋族仍趨之若鶩,明顯投資心態濃厚。

在這樣的情況下,價量持續攀升,事實上,卻有許多並非真正的居住需求,而對於許多購屋族來說,選擇了5年寬限期,明顯有「賭一把」的心態,力拚5年後房價上升,脫手後可再賺一筆財富。

然而,5年後,房市真的依舊大好?陳傑鳴認為,「各路專家也沒人敢保證5年後房市一定不會反轉,況且到時候湧出一批『新青安貸脫手潮』,賣壓攀升,亦即有可能就此變成買方市場。」

他說,倘若5年後房市翻轉,當初抱著投資兼自住心態,等待有一日脫手賺錢的人,就會相當危險,畢竟房市變現性低,極有可能必須賠本出售,尤其對於現在就是「靠借錢」購屋的人來說最危險。

「沒有永遠只漲不跌的市場!」陳傑鳴建議,現階段購屋,仍應以自住需求為主,倘若評估自身能力不足,就不應該大玩槓桿,想要進行小額投資理財,應選擇其它變現性高、相對穩定的產品,如基金、黃金存摺等,才不會讓自己陷入身無分毫,無法面對任何突發事件的窘境。

三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

加入 @setn 好友 #新聞幕後

大數據推薦
熱銷商品
直播✦活動
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了