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月薪28k想貸款買房!他曝「極限負擔」 內行:很緊繃

生活中心/梁雪婷報導

原po月薪28k想買房,將與月薪28k的媽媽一起負擔房貸。(示意圖/資料照)

▲原po月薪28k想買房,將與月薪28k的媽媽一起負擔房貸。(示意圖/資料照)

不少民眾都會有買房的想法,避免未來老了沒地方住。日前,就有網友表示,月薪只有28k,未來也將會和月薪28k的媽媽一同負擔房貸,因此想詢問以大約21,000~22,000元的房貸極限來說,可以買到總價多少的房子?貼文曝光後,就掀起網友熱論。

一名網友2022年在臉書社團「買房知識家」上發文,透露自己算首購族,在擁有200萬自備款的情況下,貸款可以買到總價多少的房子。他指出,與媽媽的收入都落在28k,未來也將會和媽媽一起負擔房貸。原po計算,他與媽媽一個月加起來能一起負擔的房貸極限大概21000~22000元。對此,他想在新莊找個中古屋,不過卻聽說公寓很難貸到8成,比較容易的選擇為新成屋、新建案。不過他看房子的時候,好像也沒有新成屋或建案,因此猶豫是否該先暫緩買房的想法。

貼文一出,就引發網友熱議「先求有求小再過斷捨離的日子,可買600萬內的房子,過個五六年再賣掉,本金會變大,薪水也增加了再換房,這樣較不怕通膨,買房子的地段很重要喔」、「基本上200萬只夠付2成頭期款,後面裝潢、家電、家具都需要錢…建議再存一些!基本上要準備房價的4成自備款比較安全!」、「如果都是28k兩個人就是56K,一個月抓1萬5左右貸款會比較穩。不然生活沒品質」。

內行分析,總價700萬已經很緊繃。(示意圖/資料照)

▲內行分析,總價700萬已經很緊繃。(示意圖/資料照)

另外還有人分析「總價700*20%=140萬,自備款200-140=60萬,月薪28000/3=9333元,貸款560萬30年=15555元(不含現主時利息,利率還有往上調的空間),60萬裡面要包括傢俱、家電、雜物費、或者額外的水電重用&部分整修。一個月兩個人加起來只能用掉2萬的扣打已經是很緊繃了,薪水還要支付電費、瓦斯費、水費、房屋保險、地價稅、房屋稅,當薪水花過1/2會過的很拮据的。如果不想過的太拮据,把總價下修再找其他適合的看看(總價沒辦法加車位,負擔更重)。上面粗估條件以你的考量大概試算的,有想買房的想法很好,加油,以上僅供參考。補充:所謂的首購族統一堪稱,名下沒有任何不動產去買房=首購,舊屋換新屋也算首購」。

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