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中山北豪宅持12年!仍「慘賠1800萬」斷尾出場 專家分析6大因:非個案

房產中心/記者李育道報導

房產專家認為,豪宅賠售不是個案,而是通案。(圖/資料照)

▲房產專家認為,豪宅賠售不是個案,而是通案。(圖/資料照)

「豪宅賠售,不是個案,而是通案」中山北一間豪宅,從101年以12500萬購入,直至113年才脫手,雖持有12年,不過仍慘賠1800萬元,對此房產專家,揭開6大因素。

專任約房仲陳泰源,在個人粉專分享,中山豪宅「中山富御」101年11月以12500萬元入手,113年05月以10700萬元脫手,持有約12年,仍慘賠達1800萬。其因素共有六點,包括:購買時點、資金流動、地理位置、格局規劃、人口結構以及豪宅限貸令。

中山北豪宅「中山富御」一屋主持有12年,近期賠售1800萬斷尾出場。(圖/翻攝自google map)

▲中山北豪宅「中山富御」一屋主持有12年,近期賠售1800萬斷尾出場。(圖/翻攝自google map)

陳泰源接著一一解說,「購買地點」,人人都知道,102至103年是房地產最高點,104年開始反轉向下修正,整體房市趨勢,一路盤整至109年;換句話說,進場時機點錯誤,套在最高點,出場當然容易賠售。

「資金流動」:後來因武漢肺炎導致美國無限QE、全球大降息,熱錢竄至低總價產品,導致小宅與雙北市以外的房地產全面飆升;可是,豪宅因「高總價」因素,又資金如流水,水往低處流,所以,豪宅並無因近年房市火熱而受到助益。這也與近年來的房價,北市漲幅低於雙北以外的縣市之數據一致。

「地理位置」:以中山北路&民權東路交叉口一帶而言,並非豪宅聚落,比較屬住商混合,較無「地位象徵」與「萬金買鄰」等加值效果。

「格局規劃」:該建案於當初的產品規劃本就有問題,或許礙於基地條件限制吧?整體格局為縱深型(狹長型的房子),導致室內多處採光不足。

「人口結構」:現在獨居、單身、頂客族一堆,能有一家三口就好棒棒了,整理房子很累人的,就算是有錢人,也不「需要」住那麼大的空間啊~因此豪宅或大坪數等房型需求,逐年降低是自然。

「豪宅限貸」:原本101年(2012年)那時台北市是總價破8000萬元限貸6成,直到110年(2021年)再下修至總價破7000萬元限貸4成。也就是說,「總價認定標準」與「貸款成數」雙雙往下調整。

陳泰源說,這也導致近年豪宅的交易筆數「6成,全額現金不貸款」;足證,豪宅已失去了財務槓桿的投機操作空間,僅剩「錢太多」的企業家、大老闆們,當成傳家傳世使用的「置產」需求;也成為「部分財產來源不明者」的洗錢工具了。

《本篇分析由陳泰源授權刊登》

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