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信用管制鬆綁!專家揭「僅1族群受惠」換屋族差異不大 估Q4激烈交戰

記者李育道/台北報導

▲央行本月9日鬆綁第七波信用管制。(圖/資料照)

央行本月9日鬆綁第七波信用管制,包含繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產者,不受選擇性信用管制無寬限期或成數限制;另自然人申辦新青安,且非高價住宅貸款,不受該規定第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,真正被排除的只有繼承族,換屋族差異並不大,新青安則是湊熱鬧的,第四季房市應該還是多空激烈交戰。

央行「第七波選擇性信用管制」上路不久,各家房仲業者業績一片倒地,換屋族與繼承族更是哀嚎,成為被「錯殺」的族群,等待央行伸出援手。對此,央行也於10月9日宣布新一波「協處措施」,放寬諸多條件,2024年9月20日起申辦貸款案件均可適用,包括,第一,自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數;第二,有實質換屋需求需求、名下有房的自然人,可與金融機構切結後,新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款可排除。第三,自然人已簽訂購屋,包括成屋及預售屋合約者,要申貸時適用上述規定。此外,申請新青安方案者也同樣不受影響。不過,央行此次放寬的上述「協處措施」,若為申辦高價住宅(豪宅)貸款,則不適用。

對此,何世昌在臉書粉專發文指出,這次的「豁免條款」看似排除三族群,包括繼承族新申辦的房貸(高價住宅除外)、實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定後新申辦的貸款、以及新青安。

但何世昌認為,其實真正被排除的只有繼承族。換屋族差異並不大,雖然簽切結可獲得八成房貸+寬限期,但遇到銀行不給貸也沒輒,至於新青安是來湊熱鬧的,其實換屋族、新青安的貸款條件大多還是老樣子。

他認為,今年Q4房市恐怕還是會陷在多空激烈交戰之中,市況應該不會有多大的變動。至於此次鬆綁是否會影響營建股,何世昌認為,可能漲一點點,但不至於到大利多,且他還指出,現在房市情況實質上沒得救,真正的原因是因為房貸很難貸。

#央行出重手打炒房

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