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同事台北4房「賣4年降300萬才賣掉」竹科三寶爸想換屋猶豫了:該買嗎?

記者李育道/台北報導

妻子懷三胞胎,網友想換四房,卻擔心工作升遷調派,四房難脫手。(示意圖/資料照)

▲妻子懷三胞胎,網友想換四房,卻擔心工作升遷調派,四房難脫手。(示意圖/資料照)

房價高加上少子化,2房小宅成市場熱門,近期就有位在竹科上班的網友透露,妻子懷三胞胎,未來五年想換成四房,但加車位約6600多萬,銀行只願意貸款四成,加上未來可能因為工作調派,需要賣房,好奇詢問網友們,是否該下手?

網友在臉書社團「靠北建商2.0」分享,妻子懷3胞胎,現在的住處即將塞不下,因此預計未來5年後有換4房的需求,目前是看中一間78坪的建案,加車位約6600多萬,已超過豪宅4000萬門檻,所以銀行只願意給他貸四成,也因此若他要換房,就必須賣出股票才夠先付6成頭期款。

原PO同事10年前在台北買四房,結果賣了4年最後降價300多萬才賣掉。(示意圖/資料照)

▲原PO同事10年前在台北買四房,結果賣了4年最後降價300多萬才賣掉。(示意圖/資料照)

原PO說身邊有同事,10年前在台北買四房,結果賣了4年最後降價300多萬才賣掉,反觀另一個同事同樣時間點買了三房,之後委託房仲不到一年就賣掉還多賺了700多萬。讓他不經開始思考,雖然購屋是自住,但工作上一旦升遷就必須調離外地,甚至有可能調去國外,「很擔心未來房市竹北的四房會很難轉售賣出。我不知該不該下手?」

文章曝光,不少網友認為「建議買3房,因為您的工作有一些變數,且孩子長大說不定出國唸書」、「先三房阿!第一點是總價比較低,第二點是轉手也比較容易,如果是先想安排好三胞胎的房間有點言之過早,看您的形容,等他們長大再換大房也不會太難」、「這價格建議可買有電梯的新透天,最近竹北也好幾個新電透的建案,總價落在5800-6200,因為大坪數的管理費,加上三寶未來活動量不可預知,住大樓,樓下鄰居也無法預測」。

反觀另一個同事同樣時間點買了三房,之後委託房仲不到一年就賣掉還多賺了700多萬,讓他猶豫是否該買四房。(圖/pixabay)

▲反觀另一個同事同樣時間點買了三房,之後委託房仲不到一年就賣掉還多賺了700多萬,讓他猶豫是否該買四房。(圖/pixabay)

對此,中信房屋研展室副理莊思敏則表示,四房產品使用面積大,獨立空間也比較多,從自住舒適程度來看,四房確實會比一般的中小坪數住宅更勝一籌。但若單純從投資與轉售的角度考量,四房產品的總價較高,已超過央行認定的「高價住宅」門檻,再加上現在的家庭結構以小家庭為主,導致四房住宅的市場需求較為有限,流動性較低,未來的轉售難度自然相對較高。除非購屋民眾打算將四房改裝為隔套出租,但這樣的改裝不僅需要額外的費用投入,將來轉售或自住回收的難度也可能因此提升。

住展雜誌發言人陳炳辰則指出,新竹地區的核心地帶如新竹市東區、新竹縣竹北市,兩三房還是最受歡迎的產品,單身、小家庭、投資置產都適用,大坪數、高總價則要觀察如品牌、地段等其他特性,雖不一定可與台北市比較,畢竟仍有價位上的差異,但勢必在持有購買與未來交易上需有一定的財力支撐,現階段豪宅又再調降成數,央行打房也多所限制,確實如同網友的考量,未來要轉手等待有緣人的時間得拉長一些,誠意買方量體有限,且即便熱潮,這種物件也相對兩樣情,自身資產都得充沛一些,若非游刃有餘,自然保守為上。

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