獨家／沒富爸媽根本買不起！房租飆破3萬　專家嘆：頭期款至少要存20年

記者陳韋帆／台北報導

▲租金、房價都不斷攀漲，專家指出，沒有富爸媽支持，想購屋至少要存20年起跳。（圖／記者陳韋帆攝影）

大台北房價租金居高不下，到底要不要買房呢？據實價登錄，新北第一環25坪房屋來說，除新店尚在2.2萬左右，中永和、板橋、三重都已接近或超過3萬。全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「租金不斷攀漲，但買房子來說，最大問題往往還是在頭期款，如果沒富爸媽支持，至少要存20年起跳，到時候房價可能又攀漲一輪，總之就是租也難、買更難！」

據實價登錄，新北第一環25坪房屋，平均月租金，三重、永和、板橋皆約3萬，中和2.7萬、新店2.3萬；房屋總均價，三重、永和皆已破1,400萬，三重、中和約1,300萬，新店則約1,236萬，等於至少須準備約400~500萬頭期款才能購屋，以30年期房貸來說，須每月償還約3.7~4.6萬。

▲陳傑鳴指出，購屋頭期款約4、500萬，一般雙薪租屋族至少要20年才能存到。（圖／全向科技房產中心提供）

想買房先有富爸媽

陳傑鳴表示，台北市房價、租金連年攀漲，讓多數人只能被迫轉向新北市第一環購、租屋，但新北第一環早也已經補漲上來，以上班族月薪3~4萬來說，即使是雙薪家庭，每月繳完房租、扣完必要生活開銷後，也所剩無幾，而頭期款至少要4、500萬，想存錢買房，沒有富爸媽，基本上就是難如登天。

他進一步分析，25坪房屋屬於正常居住大小，新北第一環租金約2~3萬，雙薪家庭若月收7萬，扣除租金後就僅剩4~5萬，以2人生活開銷約3萬換算，也只剩下1~2萬，4、500萬的頭期款，想買房子等於至少要存錢250個月、約20年起跳，但這期間房價還得不漲或下跌，若雙薪月薪未達10萬以上，購屋難度之高可想而知。

▲陳傑鳴指出，帳面上轉租為買確實比較划算，但近期房價有下修可能應當心。（圖／記者陳韋帆攝影）

轉租為買真划算？

陳傑鳴指出，如果真的有父母幫忙出頭期款，且雙薪家庭月薪達10萬以上，以月租金2~3萬對比房貸月償金3.7~4.6萬確實有可能比較划算，畢竟租金是在幫房東繳房貸，而房貸償還後，未來房子還是自己的，如果挑選的是具有都更潛力的老屋，就更加划算。

雖然單看帳面數字，購屋更具性價比，不過他也提醒，短期內房市已有反轉向下的情況，即使是精華區，今年下半年房價仍有可能微幅下修，況且現階段央行信用管制，房貸仍有低成數、高利率等問題，建議近期購屋族出手前應多看多比較，並謹慎衡量自身條件。