央行限貸令持續發威！六都房價漲勢急煞車　高雄率先下跌4.3％

記者陳韋帆／綜合報導

▲房市買氣降溫，六都房價漲勢急煞車，高雄率先下修，年跌幅4.3％。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行限貸令持續發酵，六都交易量降溫，買氣明顯趨緩，房價漲幅同步收斂。據台灣房屋統計實價登錄資料，今年1~4月六都住宅單價，台北市站穩8字頭，均價來到81.5萬元，仍為全台最高，高雄市則成為六都中唯一出現房價修正的都會區，均價從去年的28萬元滑落至26.8萬元，年跌4.3%。

據內政部實價登錄，統計2023~2025年1~4月六都住宅交易均價變化，房價皆在2024年出現明顯漲幅，年增幅7.3~19.7%不等，2025年則全面緩漲，甚至下跌，台北、新北、桃園、台中、台南年增幅1.7~5.4%，高雄則是唯一下跌區域，年跌幅4.3%。

▲央行去年祭出信用管制後，房市買氣降溫迄今，六都房價皆呈現緩漲及下跌態勢。（圖／台灣房屋提供）

高雄房價修正壓力浮現

台灣房屋趨勢中心張旭嵐表示，2024年上半年在新青安優惠貸款政策刺激下，買氣大爆發，導致六都房價漲勢全面加速；不過到了下半年，在央行祭出多波信用管制措施後，限縮第二戶購屋貸款成數，並取消寬限期、銀行利率提升，讓交易量開始降溫，房市冷清持續蔓延到2025年上半年。

至於高雄成為六都房價唯一下跌區域，她說，高雄近年受科技設廠與題材推升，資金短期湧入墊高價格，如今回歸基本面後，修正壓力浮現。

▲張旭嵐表示，由於央行限貸令未鬆動，估計今年下半年，房市仍處於房市修正期。（圖／記者陳韋帆攝影）

下半年房市仍處於修正期

展望今年下半年，張旭嵐說，由於目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至持續嚴格金檢，估計下半年仍是處於房市修正期。

第一建經研究中心副理張菱育補充，目前房貸利率走高，甚至有貸款成數不足的擔憂，導致許多購屋者打退堂鼓，加上川普關稅戰的影響下，民眾對於後市更為審慎觀望，交易量明顯萎縮，但是價格尚未大幅反轉，顯示屋主對於價格仍有堅持，但是在現階段買方不願追價之下，價格將呈現「緩修盤整」局面。