房市價量脫鉤！預售屋市場氛圍爛到底　房價卻創歷史新高

記者陳韋帆／台北報導

▲房市買氣差，建商推案量縮手，但各縣市價格漲跌各異，整體則仍上漲4%。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市價量脫鉤，全台Q2新建案推案量下滑，專家指出，即使建商開價及成交價明顯趨緩，整體房價仍走揚，惟各縣市漲跌各異，建商堅持價格下，短期內難見明顯下滑。

據591新建案統計，六都與新竹，今年H1新推案共722案、5.1萬戶、總銷1.02兆元，年減約20%；Q2部分，新進場建案共395案、總戶數2.6萬戶，季增21%、12%；價格部分，全國年季雙增4%，各縣市表現各異，北北桃年增5~6%，新竹及台中、台南、高雄年減1~5%。

▲591新建案指出，全台預售屋年季雙增4%，各縣市則漲跌互見。（圖／記者陳韋帆攝影）

建商撐價、消費者難撿便宜

591新建案指出，即使有部分案場讓利，但由於過去幾年市場火熱，建商財務普遍穩健，大多降價意願極低，市場氛圍如情侶鬥氣，買賣雙方互不退讓，遲遲難以促成成交。

觀察全台推案狀況，北台灣仍為主戰場，前十大個案中8件集中雙北，最大案為北士科的「華固創滙園區」，總銷達360億元，在輝達（Nvidia）科技題材帶動下，成為矚目焦點。另如南港的「國際SKY PARK」實登破150萬，帶動北市大安、中正等區行情持續墊高，新北亦有新莊、三重、新店等指標案撐盤。

桃竹冷清、建案稀少

591新建案表示，桃竹地區表現失色，其中新竹推案量僅不到1500戶、總銷295億，年減逾5成，創2020年來新低。竹北等核心區幾近停擺，新案零星分布於外圍地區，帶看人數也驟減至平均每周9組，顯示熱度與供需雙雙降溫，當地陷入低迷。

中南部受限貸令與投資客退場影響，市場進入修正階段。高雄原受台積電議題帶動的楠梓、仁武、橋頭等地，價量明顯降溫，由過往排隊搶購轉為觀望氣氛濃厚。整體而言，中南部建商普遍採延後推案策略，市場進入真空期，成交量與價格同步回調。