鼓勵空屋當社宅！屋主收租擬免稅　政府包辦凶宅險保費

生活中心／綜合報導

新政府亟欲推動8年新增20萬戶的社會住宅，內政部也對此射出「社宅三箭」，包含新建、容積獎勵、包租代管。因全台空屋戶數相當多，未使用的資產高達5兆元，為鼓勵屋主參與社會住宅政策，「包租代管」將會讓願意釋出空屋的屋主享有租金免稅的優惠，政府也預計出資負擔屋主「凶宅險」的保費，希望藉由這個辦法能鼓勵屋主釋出8萬戶空屋做為社會住宅。

▲台灣空屋率過高，內政部推社會住宅政策。（示意圖／翻攝自維基百科） 

根據《自由時報》報導，從內政部營建署的資料發現，我國空屋高達85.69萬戶，但許多屋主不願將房子租出去，就是怕惹上租屋糾紛、房子遭破壞，甚至成為凶宅讓房價大跌。

內政部對此研擬「住宅法修正草案」，給予願意釋出空屋的屋主和提供租賃服務的仲介業者一定的租稅優惠，除了免除社宅營運期間內的租金與租屋服務費用的營業稅，內政部也研擬修訂「地價稅」與「房屋稅」的租稅優惠，若租金收入在一定額度內可免併入綜所稅，若租金的收入超額，還可以提高損耗與維護費用的扣除百分比，直接降低屋主負擔，政府還會買單「凶宅險」，給屋主一定保障。

學界對此表示，「包租代管」若能有效減少租屋糾紛，就能提高屋主出租的意願，加上政府願意出資買「凶宅險」，誘因當然更強。有些房仲業者擔心，現行的「凶宅險」年繳1500元到2250元的保費，賠償金額約在30萬元至50萬元，房子萬一變凶宅，根本不敷房價下跌的金額；內政部指出，若參與的屋主人數達到一定規模，保費就能以量制價，還可爭取百萬元以上的保額。