房市寒冬沒冷到房價！大台北四區創高　中和衝破120萬、北投站上150萬

記者陳韋帆／台北報導

2025房市走弱，仍有預售屋房價逆勢創高。如北投「潤泰之森」出現153.9萬元單價、中和「漢皇方圓」也有122.2萬元成交記錄。專家指出，今年大台北房市買氣冷卻創高價，出現「價量背離」現象，多集中精華區與品牌建商。

住展雜誌統計，今年北投、中和、新店、林口四區預售屋創區域新高，包括「潤泰之森」、「漢皇方圓」、「友座明明德」、「璽來登帝璽」奪冠，每坪單價達153.9萬元、122.2萬元、105.1萬元與89.8萬元。

住展：「潤泰、漢皇」靠品牌力  中和、北投預售屋創高價

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年價量背離現象明顯，雙北高價仍撐得住，主因多集中於精華地段與品牌建商。以「潤泰之森」為例，位於北士科軟橋段核心，受輝達總部話題加持，地段佳、品牌強、規劃優，市場早預期創高價，不負眾望登上北投新天價。

在新北市方面，「漢皇方圓」最具代表性，中和雖非新北一環高價區，但憑藉交通與生活機能優勢，加上區內新案稀少、在地買氣穩定，成功突圍破百萬。陳炳辰指出，這類中小坪數、品牌建商的新案，正是目前市場仍能支撐價格的主力產品

新店房價破百萬  林口A9預售屋坐8望9

「友座明明德」坐落新店七張，具成熟生活圈與捷運優勢，兼具品牌與地段價值，成功突破當地單坪百萬關卡，證明核心區段抗跌力強昂；林口「璽來登帝璽」則憑藉A9捷運區與主流坪數設計，頂樓戶價登區域最高，逼近9字頭，顯示重劃區仍有發展空間。

陳炳辰認為，未來新北新店、永和、汐止、三峽、泰山等地仍有機會見創價新案，但現今房市寒流中，這些個案屬黑馬性質，僅具區域代表性。對一般建商而言，推出符合市場承受力、總價帶平實的產品，才是現階段穩健策略。