北車微風租約到期！明年1月招標　傳6品牌評估卡位

記者李育道／台北報導

台北車站商場由微風集團經營近20年，合約將於明年7月24日到期，台鐵確定將重新辦理招商。台鐵公司表示，考量日前發生的香港宏福苑大火及1219台北市隨機攻擊事件，認為北車不只是單純「重新拉皮」，而是必須同步檢討整體功能定位與安全規劃，因此決定調整招標內容，公開招標時間將從原訂的今年底延至明年初，同時拉長合約年期為15加8年，預估未來每年租金加權利金收入可望超過2億元。

台北車站為五鐵共構的交通樞紐，基地面積達7萬2393平方公尺，每日進出人次超過60萬，是全台人流最密集的車站。北車商場目前由微風集團自2005年接手經營，至今將近20年，依現行合約將於2026年7月24日到期。市場盛傳，已有至少6家業者評估參與此次招商，包括統一集團、新光三越、冠德集團旗下環球購物中心、東森集團、潤泰集團旗下CityLink，而現任經營者微風集團也表態爭取續約。

此次招商案全名為「台北車站大樓G+2、G+1、U+1層增建、改建、修建及營運移轉案」。台鐵原規劃於今年底重新招標，但在評估近期重大公共安全事件後，決定在合約中新增功能定位與安全相關要求，並延後至明年初公告。依規劃，民間投資金額至少7.26億元，未來進駐櫃位數至少140櫃，實際配置與規模將由得標業者自行規劃。

台鐵公司資產開發處長劉睿紘指出，微風原合約為12加6年，此次重新招標，希望能徹底翻轉北車商場形象，打造符合「國門」定位的新意象，讓國內外旅客一走進台北車站就有煥然一新的感受。由於投資金額高、建設與施工期程長，台鐵因此將經營年期調整為15加8年，以提高業者投資誘因。

在功能定位方面，台鐵規劃，北車商場除持續提供國內外美食外，也須納入素食、清真食品等選項，以滿足不同族群需求；購物內容則希望呈現台灣特色精品與伴手禮，並強化多國語言服務，提升國際友善度。同時，台鐵也將公共安全列為招商重點，包括食安、環安及公安等，並希望商場能融入公益文化元素及行銷台灣觀光，但具體呈現方式將保留給業者發揮創意。

劉睿紘進一步說明，北車商場促參招商案預計於明年1月初公告，將給予2至2.5個月等標期，預計3月截標、4月底決標、6月完成簽約。簽約後，業者可自2026年7月25日起進行施工，施工期為2年8個月，但營運期間不得中斷。完工後，台鐵每年可望取得超過2億元的租金與權利金收入。

依新合約規劃，北車商場營運期限至2041年止，若在15年主約期間內，至少有8年績效評鑑達優等以上，業者將取得優先議約資格，最長可再延長經營至2049年。