台灣詐騙、產權糾紛頻傳！籲推專法改革　地政士公會創期刊盼與政府對話

記者陳韋帆／台北報導

台灣不動產登記問題多！地政士公會全聯會今（16）日舉辦記者會，宣布國內首本專攻「不動產登記」的專業期刊正式創刊。理事長鄭子賢指出，不動產登記法源來自憲法，但多年來相關法令始終複雜，導致各類登記權益各自解讀，民眾也對自身權益難以掌握。他表示，希望透過期刊內容與政府溝通，凝聚學理與實務共識，進而推動制度完善與法治修繕。

不動產登記法令不全近年引發許多問題，包括公寓外牆修繕責任歸屬、虛坪灌水，以及駭人聽聞的地面師詐騙事件。這些漏洞導致建物外掛物掉落砸人、預售屋購屋消費爭議，甚至有屋主房屋被詐導致背負巨額債務。鄭子賢認為，唯有深耕學理基礎並與政府深度對話，才能在實務亂象中理出頭緒，開拓更健全的制度空間，進而落實維護交易安全。

地面師詐騙技術更新　林旺根籲強化不動產登記制度堵漏洞

針對近年猖獗的房產詐騙，全聯會榮譽理事長林旺根表示，日本地面師詐騙案例頻傳，我國也出現不少涉及地政士責任的判例分析。雖然目前政府推行「地籍異動即時通」，但仍有漏洞讓詐騙集團有機可乘。他認為，詐騙集團技術不斷更新，難以完全消滅，但可透過法令修正補強，強化公務機關及地政士的審查機制，要求在辦理登記前再三核對身分與土地資料。

林旺根強調，地政士作為不動產交易的守門員，若能強化其審查職責與法制授權，將有效將詐騙行為阻止於境外，大幅降低民眾財產損失。他呼籲政府應正視法令不健全帶來的社會風險，透過建立專法明確化審查流程，不僅是保護地政士專業執業，更是為了構築全民財產安全的堅實防線，避免更多受害者在現行制度漏洞中沉淪。

不動產登記法令漏洞侵害地主權益　李志殷解析電桿產權難點

除了詐騙與虛坪，土地被占用也可能因法令爭議而無法爭取權益。政治大學李志殷兼任助理教授針對「電線桿屬性」提出警示。目前台電採租賃土地建置桿點，但最高法院因其具公眾利益及關連性，認定電桿屬於不動產。這意味著土地移轉時，若電桿產權未隨之移轉，新地主即便土地被占用也無法直接拆除，台電若不理會遷移申請，地主甚至無法請求賠償。

李志殷質疑，若以群體觀念就認定電線桿是不動產，那第四台、路燈桿或電箱是否也應同等視之？目前的認定標準顯然與實務存在落差，原本應維護權益的法令，反而變成侵害地主權益的本體。他認為這類問題理應盡速檢討並設立專法，以明確產權定義與遷移補償機制，確保在公眾利益與個人財產權之間取得平衡，別讓地主成為法規模糊下的犧牲者。