比鬼月更可怕！房市買氣最慘竟是「春節」？徐佳馨曝淡季低迷真相
2026/09/10 12:20:00
2026/09/10 12:23:14
更新
加入Google首選
請點選打勾將「三立新聞網」為首選來源，在 Google 上查看更多我們的精彩報導
去看看
農曆七月鬼月房市冷是迷思？住商機構分析近25年數據顯示，房市真正淡季為春節所在的2月，交易量較平均少三成。8至10月雖微幅下滑3至5%，但主因是暑假、颱風季及政策影響，而非民俗禁忌。專家徐佳馨指出，移轉登記反映的是前1至2個月簽約，且多空市場對此影響有限，關鍵在於政府政策與央行信用管制。如2024年央行第七波信用管制前，8、9月反成登記高峰。展望未來，若無新政策變數，9、10月移轉量波動屬正常季節現象，房市核心仍由金融環境與政策走向主導。
今(10)日是農曆七月最後一天，「鬼月房市冷」常被討論，但最冷的恐怕不是鬼月，據內政部全國買賣移轉棟數資料，鬼月買氣確實會低於年度平均值3~5%，但最低的，往往是春節，約少3成，然而，農曆7月通常是國曆8~9月，而建物買賣移轉棟數源自於移轉登記，排除預售屋交屋潮不談，其他反映的則是國曆6、7月簽約，鬼月尚未開始。
據內政部資料，統計全國買賣移轉棟數近25年指數，以1為年均值，7月為1.07、2月0.70，8~10月為0.95~0.97，換言之，每年7月多出7%，鬼月落在的國曆8~10月則少3~5%，反觀反映春節的2月少了整整3成。
徐佳馨表示，從數據來看，找不到鬼月交易量掉落的證據，但6~8月適逢暑假，且通常是颱風季節，都會影響眾進行買賣移轉登記手續，以及公部門行政流程時間。
另外，她也提到，影響8~10月交易量，還有政策因素，如2012年8月實價登錄上路、2015年底房地合一搶登記、2021年三級警戒，皆壓低8至10月交易，不過，2024年9月央行第7波信用管制前，8、9月反成登記高峰。
觀察今年走勢，徐佳馨說，央行第7波限貸令實施將屆滿2年，若Q3央行理監事會政策未有調整或新公告，估計仍會保持過往態勢，低於1成以內都屬正常現象。
現正直播
CH54三立新聞台直播
其他人也在看
