潮水退了誰有穿褲子？新房市十大熱區出爐　這2縣市吸天龍人出走奪7席

記者陳韋帆綜合報導

2026/09/13 12:01:00

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受房貸緊縮與信用管制影響，房市交易趨於冷靜，然而根據永慶房產集團統計，人口稠密、房價親民且生活機能完善的行政區，仍具剛性自住買盤支撐。資料顯示，桃園區以2,221件交易量居冠，中壢區以2,082件緊隨其後，兩地皆以3字頭房價吸引北北桃通勤族。新北市則表現亮眼，共有淡水、板橋、新莊、中和及新店等5區入榜，淡水區憑藉低門檻吸引首購族，其餘區域則依賴成熟的交通與商業機能。此外，台中北屯、西屯及高雄三民區也因重劃區發展與就業機會，保持穩健買氣。專家分析，即便市場觀望氣氛濃厚，具實質居住需求與發展潛力的熱門行政區，房市表現相對抗跌，成為現階段市場的交易主力。

六都與新竹近一年房市十大交易熱區，在磁吸台北高房價逼出的輕移民下，桃園「桃園區、中壢區」奪下冠亞軍，新北亦奪下五席。（AI示意圖／記者陳韋帆製）

央行第7波限貸令祭出約2年，房市低潮中，六都與新竹十大熱門交易行政區出爐！據實價登錄，近1年交易資料，桃園市桃園區、中壢區奪下冠亞軍，新北市則奪下5席最多。房市專家指出，政府打炒房及限貸令下，房市回歸自住剛需買盤，符合其條件，為具有人口規模、成熟機能，且住宅供給充足且房價親民的行政區，桃園、新北的剛需族，近年持續磁吸台北市被高房價逼走的輕移民，其剛需規模自然全國之最。

據實價登錄，六都與新竹近1年交易最熱門10大行政區，桃園區以2,221件居交易量冠軍，平均單價每坪32.4萬元；中壢區以2,082件位居第二，平均單價每坪31.1萬元。新北市共有5區入榜，淡水區以1,861件排名第三，平均單價每坪30.8萬元；板橋區以1,800件排名第四，平均單價每坪57.8萬元；其後依序為新莊區1,552件、中和區1,496件、台中市北屯區1,468件、高雄市三民區1,458件、台中市西屯區1,354件及新北市新店區1,342件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園與中壢因具備龐大人口基礎與交通建設，以3字頭房價吸引北北桃通勤族。新北市淡水區因低購屋門檻吸引首購族；板橋、新莊、中和及新店則憑藉成熟的商業、交通與就業機能取勝。中南部入榜的台中北屯、西屯及高雄三民區，主要受惠於重劃區發展、就業機會與成熟生活圈，在市場觀望氣氛下仍能保持剛性自住需求。

她說，綜觀七都交易熱區，剛性需求成為當前房市支撐主力。首購族與換屋族在選擇購屋地點時，多傾向於交通便捷、生活機能完整且總價負擔合理的區域。

展望未來，陳金萍認為，即便大環境面臨資金緊縮與觀望潮，具備發展潛力與實質居住需求支撐的行政區，表現相對穩健，未受過度衝擊。

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