老永和人回憶！永和大戲院舊址將改建 捷運頂溪西側公辦都更A區今簽約
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新北市最大捷運站旁公辦都更住宅案「捷運頂溪周邊公辦都更A區」今（3）日正式簽約，漢皇集團旗下漢庭營造獲選實施者，董事長孫正乾表示，孫家祖訓「要做對的事」，對建商而言，都更就是對的事，讓屋主有新的房子住，用心蓋好，做到百年傳承，尤其孫家發跡永和，更要回饋地方，即使都更整合不易，也會繼續做下去。
新北市捷運頂溪周邊公辦都更（A區）位於台北捷運頂溪站2號出口西側周邊，基地5千多坪，範圍大致為北臨文化路、東臨永和路二段、南臨仁愛路40巷8弄、西臨文化路67巷，現況約有450戶地上物、地主約600多人，未來整合後，千餘坪將規劃公園、道路、停車場，3千餘坪則興建住商混合大樓，打造地上35層、地下6層集合住宅，總戶數約1,400戶。
孫正乾指出，頂溪為全永和最早開發的精華區域，「頂溪站2號出口西側」更是承載了不少老永和人記憶，包括永和大戲院（民國56年開幕、民國90年熄燈）、全永和第一家7-11統一超商（已不在），所以特別請到日本三菱地所設計操刀整體開發外型，以「頂溪·湧現」為願景主軸、「群山共鳴、溪水波光」立面發展構想，規劃4棟南北向平行量體呼應新店溪水岸視線，形塑未來的「頂溪中城」，成為捷運頂溪站周邊都市再生的雙北國際水岸新門戶。
漢皇集團副董事長孫鼎翔（二代）指出，目前該區域450戶地上物、地主約600多人，其中原永和大戲院地主就占約1成，新北住都中心目前取得的都更意向書同意比例已達8成以上，不過，由於整合需要與地主們溝通補償、分回等，加上不少地主已是第2、3代傳承，已不居住在該地，或有可能需要尋人聯繫，預計整合需要2年左右。
他進一步指出，「頂溪站2號出口西側」部分土地屬於計畫道路，沒有容積，補償方案上，或許需要一些時間溝通，但漢皇會儘量向市府爭取都更獎勵，補充先天條件不足的部分。
談到房市現況，孫鼎翔說，精華區仍有剛需支撐，如漢皇大陳都更案系列目前就屬於順銷的狀態，不過目前市區順銷、郊區冷清的狀況也很明確，如中南部的部分重劃區，估計這種情況將延續到明年，至於頂溪案未來成交價是否可能打破永和天花板？他則認為，「百位數一定會有，但不敢說一定會創高價，但該區域為永和最精華區域屬事實，至於開價、房型等都尚在規劃中，應會以20～50坪、2～4房設計為主。」
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