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投資客避風港!法拍屋投報率高 老公寓脫標價翻倍

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記者許智雄、邱子玲/台北報導

永春捷運站附近一家老公寓4樓戶,最近法拍底價168萬,每坪7萬多塊錢,竟然吸引20多組人競標!最近雖然是每坪14萬脫標,但是還是比附近行情低很多,原來這戶法拍因為沒有土地持份所以比較便宜,這也吸引投資客搶買,而房市低迷很久,現在投資客又開始在法拍市場蠢蠢欲動。

投資客蠢蠢欲動搶法拍屋 脫標價倍增

▲公寓雖然看起來老舊,卻吸引不少投資客搶著買。

從捷運站走出來,這棟老舊公寓1樓是藥局,2樓以上是住家,而4樓連窗戶都沒有,但可別小看這棟公寓,現在可是炙手可熱。先前底價168萬法拍,每坪7.2萬吸引22組人競標,最後以343萬,每坪14.7萬脫標,以鄰近行情來說可說是相當划算。

這棟公寓雖然只有地上權沒有土地持份,依舊掀起投資客興趣,因為總價不到350萬,一個月出租3萬,投報率達10%,比起一般3%報酬率高出不少。

投資客蠢蠢欲動搶法拍屋 脫標價倍增

▲遭法拍鐵皮屋最後以71萬脫標,每坪只要1.14萬。

幾年前也曾法拍過類似物件,板橋大觀路上這棟鐵皮屋,部分土地屬於新北市,違建坪數62坪,底價31萬起,6人競標,最後71萬脫標,等於每坪只有1.14萬,投資客拿來出租相當划算。

投資客蠢蠢欲動搶法拍屋 脫標價倍增

▲住展企研室經理何世昌。

住展企研室經理何世昌:「基本上你所有權人,要以政府來講,投資客會比較敢收,為什麼?因為他可以跟政府賭、跟政府耗,政府如果要回收的時候他可以一哭二鬧三上吊。」

房市低迷,法拍市場已經變成投資客避風港,今年3月以來,6都競標法拍屋有5封以上的標單高達151件,畢竟法拍便宜,如果地段好報酬更高,如今都成了投資客以小搏大搶買標的。(整理:實習編輯黃于荃)

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