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實坪制房價暴漲!台中豪宅每坪150萬 台北上看500萬

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財經中心/綜合報導

「實坪制」讓房價飆漲?根據內政部實價網,台中豪宅「富邦天空樹」26樓去年底每坪單價高達149.65萬元,登錄坪數為「實坪」主建物加上陽台,明顯與市場行情不同。有專家認為,往後若都採實坪制,高公設比的豪宅將身價暴漲,台北市更可能一坪上看500萬元。

▲實坪制恐讓豪宅房價暴漲。(資料照/記者林敬旻攝)

根據實價網,「富邦天空樹」26樓其中一戶的總價約1億2503萬元,而主建物加上陽台的坪數是130.83坪,等於每坪單價高達149.65萬元。對照謄本,4個車位51.04坪加上共有部分64.48坪,合計總坪數為246.35坪,依照現在公設拆算制度,等於每坪61.15萬元,與「實坪制」公布的價格差了近2.5倍。

根據《ETtoday新聞雲》報導,「富邦天空樹」不含公設的價格已飆至單價150萬元,若往後都走實坪制,將讓公設比偏高的新豪宅身價暴漲。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,台中七期重劃區將可能出現200萬俱樂部的雲端豪宅價碼,而台北市恐怕上看每坪500萬元,但這樣的高單價並沒特別意義,因為民眾買房的考量放在總價。

該社區有50幾筆實價登錄,扣除26樓異常狀況,其他戶實價平均位於50到72萬,總價也都破億。由此可知,台中豪宅公設比偏高,一旦實坪制實施,豪宅的公設需有特殊性,民眾才有可能買單。(整理:實習編輯李艾庭)

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