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房價居高不下!「移動小木屋」新選擇 解析非典型住宅

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記者李孟珊、許智雄/台中報導

近幾年房市雖然進入寒冬,但對一般民眾而言價格仍難以入手,現在出現了一種新購屋選擇,可以移動的小木屋,但買這種非典型住宅有什麼注意事項?透過我們的報導一同來揭密。

都市叢林裡高高低低的大樓林立,時不時還能看到正在動土興建的建案,不過近幾年房市低迷,建商想提升買氣得絞盡腦汁。

▲現在的年輕人根本買不起房子。

停車場設有特斯拉專屬的充電站,主打家庭客群或者是強調有明星加持,吸引民眾目光,因為以預售屋房價來說,跟過去高峰相比開價降了不少。

台北新屋平均每坪成交價快要83萬,季減0.48%;新北平均38萬季減1.3%,雙北行情已經紛紛回到2013年的水位,不過對多數民眾來說,買個好房還是難以負擔。

民眾表示:「以我們現在還是年輕族群來說,80萬可能負擔不起,可能連一半大家都覺得壓力很大」、「我覺得年輕人可能還是沒有辦法負擔,因為現在起薪本來就不高,可能好一點的話3萬,但3萬要不吃不喝一年也才36萬,那一坪80萬要存多久才有辦法買?」

有感於這樣的高房價,讓不少想要買房的民眾遲遲無法出手,不過現在出現一個新的購屋模式。圖片中,記者背後的小木屋成本加總起來可能不到3百萬元,這也成為想要購屋的民眾一個全新選擇。

▲移動小木屋成本不到3百萬元。

典雅潔白的小木屋出現在台中郊區,一旁還有綠意盎然小花園,走進屋內木質地板、暖色系的設計,讓近8坪的室內氛圍相當溫馨,擺放家具空間也很夠用,一張沙發和一張雙人床還有廚房和衛浴,可說是麻雀雖小五臟俱全,這是新型態居住模式,台灣人的移動小城堡。

實際居住者說:「可能是年紀的關係吧!因為看到這個就是很新潮又很舒服,就像住在森林裡面,這種的舒服感住起來會比一般早期住的公寓舒服。」

小木屋所有製作材料全都進口國外,採用結構型絕緣牆板,不只能降低白蟻的侵蝕,絕緣性也能讓屋內保持冬暖夏涼。

▲小木屋內設備俱全,有床有沙發和廚房。

移動小木屋業者說:「當然一塊空地它一定會有一個基本水電可以申請,那如果真的是在更山區,可能甚至溪水、泉水部分都還可以用。」

相信民眾對於小木屋的隔音、防熱、防潮的效果都會感到好奇,畫面中在記者身旁就是傳統的小木屋,可以看到它的工法是採兩層式的方式,裡面有時候不一定會有填充物,所以它的效果就沒有那麼好;至於圖片中可以看到它採一次性膠合,裡面也有高密度的發泡,就會比傳統的要好上很多。

▲小木屋採一次性膠合,效果比傳統小木屋好許多。

材料一到位,組裝時間只要短短一天,就能直接用卡車載走,能承受7級地震和17級以上颱風,結構體還保固15年,交屋時間快,價格落在100到200萬內。

▲組裝只要一天,而且還能用卡車直接載走。

移動小木屋業者透露近5年銷售量,每一年的成長率都是一倍一倍的翻,光近一年來說就賣出25至30棟,今年1月份更是銷出15棟,單日詢問度平均每天都有5組,其中又以享受生活的退休族買主居多;其次是原本就有建地或是直接買地,再放上小木屋自住的上班族;最後才是偶爾居住以休閒度假為主的買家。

▲移動小木屋的銷售量年年翻倍。

但能移動又能居住這種「非典型住宅」,房屋稅、地價稅到底該不該繳?房仲業者張旭嵐說:「如果是本身的一個建地,仍然會有包括實際上這個建地在使用上面,建蔽率相關的一個建築法規的要求,所以如果希望得到實際的執照、建照的話,還是必須要走程序,再來做小木屋的規畫會比較安全。」

若不想遊走在灰色地帶,買主得花一番工夫!業者表示,能提供所有證明讓買主申請合法建照,首先提供地基圖申請建築線,機電和土木技師給予簽證,再掛件到建管單位申請水電和建照,同時去戶政單位設戶籍地、門牌就能掛上大門。

業者說:「我們的木構造實際上是可以提供他(買家)合法申請相關的證明文件,提供給建築師去做合法申請。」

▲業者表示,他們可以提供買家申請合法證明文件。

房仲說:「絕大部分的民眾會希望住在都會區,所以以都會區空間有限的情況之下,像這樣子的商機恐怕比較難發揮,但如果說在鄉下地區,有一些民眾確實有想要回歸鄉野,那這樣有可能會吸引到他們的目光。」

在有土斯有財的觀念下,台灣民眾普遍都有個買房夢,移動小木屋雖然比起真正住宅便宜不少,但其中眉眉角角大有學問,而且前提是得先有塊土地才能圓夢,民眾想入手功課恐怕不能少做。(整理:實習編輯孔淑汝)

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