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趁還有餘溫 房屋賣大換小「滿手現金」退休不憂愁

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記者蔡佩蓉/台北報導

年金改革過後,退休軍公教人員不免擔心晚年可能日子難過,有些長輩腦筋動得快,賣掉沒有電梯的老公寓,趁著房價低檔入手郊區、重劃區新房,買賣之間賺到千萬現款養老;也有人直接賣掉房子,手握現金租房,也能寬裕度過退休生活。

少子化,公園。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲從年輕著手規劃資產,未來可以賣大換小,額外賺到退休金。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

台開集團表示,自年金改革上路以來,觀察並與同業交流了解到最近房產交易市場上出現一個現象,就是「熟齡」買家詢問度越來越多,主要原因是因軍公教族群年金變少,有些熟齡買家開始考慮在非市區換屋置產,因此賣大買小,開始活化手中的不動產資產。

以出脫市區的舊公寓,以每坪60萬元計算,40坪房子可賣得2400萬元,若在台北市郊區或是新北市重劃區購買約20餘坪到30坪的小型新房,每坪不到50萬元,空間足夠老夫妻2人居住,而且手邊還剩餘近千萬元現金,足以彌補年金缺少的額度,安享晚年。

而另外一個現象是,軍公教人員住的老房子多半沒有貸款,就算有貸款也剩不多,以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房;不過,最近有一些地上權的房子出清,有買家來自軍公教人員,他們賣掉舊公寓轉買地上權房子,這種現象值得深入研究。

台開集團補充,「資產活化是很重要的觀念」,就像軍公教人員出售手中的舊公寓,換到郊區、重劃區或其它縣市品質好又安全的新房子,剩下的錢再配上退休金等,應足以讓老夫妻安享晚年,若是晚輩行有餘力孝敬父母,那更是不用擔心年金改革的問題。

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