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2好3壞「關鍵年」豬年房市也怕瘟疫

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記者蔡佩蓉/台北報導

2018年全年房市成交量雖然揮別「超低迷」,但2019豬年房市仍存在許多變數。房仲分析,全球經濟進入緩成長,加上中美貿易戰引發全球經濟震盪,延伸出的企業壞帳風險,九合一選後短期創造房市話題,但中長期來說,因房價不低、賣壓不小,房市仍將維持自用為主的微溫格局。

台中七期,夏綠蒂公園,西屯區。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲2019年房市仍充滿許多變數。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,2018年房市留下2好3壞局面,全年移轉量在27.9至28.1萬棟,好的部分包括資金以及九合一大選後的民氣,但因價格仍處於高點、稅負壓力以及建照使照的高供給,因此在2020大選前,若無太大變化發生,房市在低價區、特殊產品上會出現小火花,但想要期待野火燎原,目前仍沒有跡象。

徐佳馨分析,2019年仍維持自用格局,但換屋族會因為需求而轉進市場,在信心面支撐下,賣方讓價意願低,買方很難期待2016年到2017年的買方為王市場。至於手抱資金的大戶,將持續在市場上尋找好標的,形成「賣方高築牆,買方難稱王,大戶廣積糧」的現象。

低價區受資金帶動,會有短期行情,但整體而言,由於銀行對於不動產態度仍相對友善,加上利率環境處於低水位,短時間內還不至於出現結構問題,可是重劃區供給爆量,個案表現與市場整體出現分化狀態,都是購屋人應該要特別注意的。

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