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新創共享與企業總部化 推升商辦需求

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記者蔡佩蓉/台北報導

戴德梁行發布最新《2018大中華區寫字樓需求核心趨勢》研究報告,該報告涵蓋的8個城市辦公大樓市場,在過去12個月展現了強勁的需求,這些重要城市的A級辦公大樓市場,辦公吸納量也是顯著上升。

南山廣場。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲台北市商辦今年仍有較大需求。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

該報告針對城市的市場供需動態,以及新增供應的區位和品質進行評估。隨著一些城市的空置率將下降,展望2019需求動態,台北的部分,因專業服務業的各類公司有搬遷或辦公室整合需要,以及TMT行業的各類科創企業,將在2019年對A辦租賃有較大需求。

香港由於市中心空置率較低、租金走高,外資企業租賃需求呈現去中心化趨勢,而共享辦公運營商,爭相搶奪市中心的A級辦公大樓空間,比重逐步提高。

至於北京,預計今年商辦強勢需求將來自TMT產業、專業服務業以及金融業;上海因緊縮的貸款政策,金融行業繼續保守發展,但各類共享辦公品牌仍能推升商辦需求。

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