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首投流標!京華城329重新開標 不公布底價增協議選項

中央社
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北市八德路京華城購物中心首次標售無人投標而流標。負責標售的戴德梁行宣布,京華城3月29日再開標,此次不事先宣布底價,若投標金未達最底價,取前3順位投資人與京華城協議。

▲京華城於3月29日重新標售。(圖/翻攝自Google Map)

戴德梁行指出,京華城標售捲土重來,但這次標售方式與首次不同,委託業主將於3月22日前將標售底價密封後交予戴德梁行保管,戴德梁行應於3月29日開標現場當場公布標售底價,再開啟已投遞的投標封。

決標原則以投標金額高於或等於標售底價的最高價者為得標人,若所有投標金額皆未達標售底價,則取前3順位與委託業主進行協議。

戴德梁行指出,對買方而言,這種方式雖然未能於開標日前先得知標售底價,但因為填寫的投標金額沒有高低限制及罰則,完全憑藉投標人對於台灣產業未來翻轉的機會時點,做出自主判斷填具投標金額,同時也增加投資人參與的靈活度。

另外和首度投標時可投標全區或分區的方式亦有不同。戴德梁行說,京華城考量多數投資人願以投標全區4986坪為目標,因此取消分區標售。戴德梁行指出,京華城具備台北市東區核心絕版地塊、土地永久所有權、土地產權單一等投資亮點,對於投資人將具有相當的吸引力。

關於爭取容積率恢復678.91%及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約的權利二事項,京華城皆取消對於買方的罰則,改採與買方自由約定的方式。

戴德梁行說,原建造執照記載容積率為678.91%,京華城已提出行政訴訟將現有560%容積率恢復為678.91%,針對容積率增部分,投資人可以在確定取得增加且即可使用的容積率時,針對增加的容積率由委託業主以半買半相送的優惠價格售予買方;或是投資人於投標時也可聲明放棄爭取恢復容積率為678.91%的機會,且無須另再支付任何費用。

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