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慘!少子化≠房價下跌 他分析:將再現「鬼島奇蹟」

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財經中心/綜合報導

房產達人Sway認為,少子化會造成人口減少,供給太多、需求下降導致房價下跌,不過過去曾發表「在台灣用200萬元炒房一定賺」的部落客「峰言峰語」表示,依他分析5個原因,雖然少子化會造成人口減少,但並不會造成台灣房價下跌,長期來看反而會上漲!

▲示意圖/資料照

峰言峰語在《臉書》表示,其一,雖然Sway認為,只要等到台灣總人口下降,房地產就會因需求減少而降價,但台灣房地產的實際需求不是人口而是「資金」,「泛濫的資金,追逐不斷囤積的房子,只要資金比房子多,那房價就會不斷上漲。」因此要降房價,最快就是政府介入、開徵囤房稅,提高房子的持有成本,房價就會下跌。

其二,依主計處公布,早在2000年台灣空屋率就以17.6%「榮登」世界第一!但多年來台灣房價一直沒有降價,因為有錢人囤房嚴重,2011年台灣空屋率還上升至19.4%!因此台灣房子都控制在有錢人手中,所以房價才會不降反升。

其三,台灣「地主民代」制定出台灣獨有的土地制度,因為實際持有稅低,造成「台灣地主大量囤房的世界奇景」,雖然房價自2014年以來「修正」跌了一成,但隨著美國升息循環結束、台灣貨幣政策不升反降撐起房價,台灣房價反而將面臨另一波的暴漲!

其四,由於台灣是以資金追逐房地產,有房的政客富豪會坐多望多,因此只要政府持續發鈔與降息,泛濫的資金就會創造需求,因此實際上反而會是泛濫資金追逐有限地段,以台中為例,雖然是全台空屋率最高的城市,但中心區生活機能佳,因此房價較高的中心區空屋率反而少。

其五,近年的房價已經差不多「打底」了,峰言峰語認為,之後房價應會逐步向上,更以高雄為例,因高雄市長韓國瑜「歡迎中資」到高雄炒房,預期心理將吸引各地資金到高雄買房,所以高雄市民可能要注意未來房價的上漲。(編輯:陳又瑞)

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