娃娃機投報高？逢甲金店王落腳「便當街」　房仲曝關鍵原因

記者林玠汶、王子瑜／台中報導

逢甲商圈租賃市場出現東區化，去年不動產買賣市況，唯一每坪單價破百萬元的交易店面，不是在臨路的熱點店面，而是被稱為「便當街」的文華路127巷內，現在已經出租為娃娃機店，沒有特別裝潢，看起來很一般。不過房仲分析，雖然這裡的遊客，沒有一級戰區那麼多，但店租可達12萬，投資報酬率還是不錯。

▲逢甲商圈有許多招租店面。

逢甲商圈到處都能看到招租廣告，出現東區化現象，去年唯一賣出的高價金店面就在這。去年整個逢甲，唯一有成交賣出去的金店面，就是這個沒有太多的裝潢的夾娃娃機店，它的一坪單價是132萬，整棟賣出去的成交價高達4200萬。

▲夾娃娃機去年成交價4200萬。

娃娃機店放了十幾台機台，二樓正在招租，位於逢甲商圈便當街文華路127巷。

▲店租都通常落在10萬以上。

一樣是便當街遊客比較多的逢甲路20巷，店租金10至20萬，文華路127巷店租金8至12萬，最多能便宜12萬。房仲分析以店租12萬來算，年收144萬計入空窗期成本，年投報率也能達到3%算是好標的。

附近店家：「這邊算是分流，主要主線還是那邊，那邊聚集，那邊的買氣也比較旺。」

▲金店面出現在二級戰區便當街。

其實逢甲的一級戰區是在逢甲路、福星路和文華路，不過交易成功的金店面，卻是出現在二級戰區巷弄裡的「便當街」。

房仲吳國榮：「那你也不用怕說這邊租不出去，只是說租的客戶客群是什麼，那現在是夾娃娃機店，那可能以後知名品牌進入的話，其實對店面都是（好的），好的地點不怕租不掉。」

▲福興路上麥當勞曾創下10億交易紀錄。

位於逢甲福星路口的速食店，曾創下高達10億多元的交易紀錄，還有文華路騎樓40坪店面，也創下1.2億都是超高行情，店王頭銜當之無愧，不過2018年交易最高價店面落在相對冷清的便當街，似乎也能嗅出，臨路的熱點店面買賣趨於冷清，反倒是隱身在巷弄裡的店面高價賣出。