賣到天荒地老　只因好窄變豪宅

記者蔡佩蓉／台北報導

目前市場上滯銷宅爆量，又以中大坪數、新成屋為主。專家指出，房屋會賣不掉，多數與「價格不對」或「產品不對」有關，這幾年房市雖反轉下修，但在房價高點買進的屋主仍不少，現在要屋主認清事實賠錢賣屋，仍需要時間與更多資訊供參考。

▲民眾真正需要的房型，是約30坪空間，但建商近年卻狂推豪宅。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅買賣移轉平均面積從2014年第3季到2018年第3季，由39.14坪降到32.26坪，減少6.88坪，顯示家庭購屋需求坪數愈來愈小，這對市場「中大坪數」的產品衝擊相當大。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台灣受到少子化、不婚不生等大環境趨勢影響，目前台灣家庭購屋坪數逐漸縮減，更是目前中大坪數去化不易的重要原因。

陳傑鳴表示，雖然去年至今不少豪宅出現成交案例，但中低總價、中小坪數產品仍是引領2019年房市的主流，中大坪數的屋主若有意賣屋，仍須考量現實市場需求，適度調整價格，否則即便房市復甦，要能順利售屋去化，難度依然相當高。