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房子賣不掉建商也沒差 專家:建商撈錢靠的是這一招

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財經中心/綜合報導

很多網友詢問房地產專家Sway,為什麼空屋這樣多,建商還要蓋呢?對此,Sway在臉書曝光房地產建商的盤算,建商可以作價,把存貨拿去找銀行貸高額款,錢就套出來了,房子有沒有賣一點也不重要,甚至建商倒了也無妨,換個牌就可以繼續蓋。」

▲台灣空屋數量居高不下(圖/翻攝自Pixabay)

建商到底有沒有良心,Sway的觀察是:「建商的的良心永遠是錢,再大的公司都一樣,你說他多有良心,我會說不然他便宜賣你,可是建商寧願空著,寧願砸錢在買立委,也不要修法通過酒駕跟實價登錄2.0,更不會直接告訴你:我們的房子根本就沒人要。」

至於空屋這樣多,Sway認為建商真的沒差,他們滾錢的地方是銀行「只要實登不透明,建商就可以作價,然後把存貨拿去找銀行貸高額款,錢就套出來了,房子有沒有賣一點也不重要,甚至建商倒了也無妨,換個牌就可以繼續蓋。」

他說建商玩的其實是金流遊戲,「建商不是應該要把房子賣掉,才能賺錢嗎?這年頭?不一定。除非是壓得他喘不過氣,比如皇翔建設就願意斷頭殺出,寶佳也不愛留房子,留著留著自己以後也是得付高額維修費,所以會殺。但半數以上的建商,玩的是金流的遊戲,房子換錢比較重要,不是套牢。」、「更何況,套牢更深的,是那些高價買預售屋的投資客,他們用利息來換取賣屋時間,直到房屋被法拍的前一天為止。」

他建議大家買房務必要「只能鬥志,鬥氣長。」

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