室友夜夜失眠、出車禍！男衰租到兇宅　法官卻不給退租

記者於慶璇／新北報導

一名張姓男子2018年4月在新北市新店區花2萬5000元租屋，與5名室友同住，但在住進一個月，就急著想要退租，被房東拒絕。張男一狀告到法院，要求返還押金5萬元，理由是房子有問題，室友入住後狀況不斷，一人夜夜失眠、一人出車禍，一查才知屋裡疑似曾發生燒炭自殺，屬於「凶宅」。新北地院認為張男舉證不足，且租屋和買屋不同，不構成退租理由，判張男敗訴，可上訴。

▲（示意圖／翻攝自pixabay）

台北地院認為，張男提出這間房子先前的拍賣公告等資料為證，其中記載屋主「疑似燒炭身亡」，但法官認為這只能證明房子是凶宅一事，並非空穴來風，但無法證明就是凶宅。法院函請警方調查，經查訪里長後，表示沒聽說有非自然死亡情事。

法官認為，租賃契約的「租屋」和買賣契約的「買屋」在法律是不同概念，前者是給付租金而換取「使用權」，後者是給付價金取得「所有權」，買屋者可因房子是凶宅要求解除買賣契約，但卻不適用於租賃契約，因此判張男敗訴。