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買房小心被補刀 房市假象在竊笑

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記者蔡佩蓉/台北報導

今年初原本建商各界都大肆看好上半年推案噴發,還有建商稱「房市已經落底,明年豐收」,隨著房市從2015年高點反轉,多數業者都希望今年營造多頭,順利熬過空頭。不過,2019年第1季北台灣推案量竟較去年第4季爆減約25.2%,與原本噴出氣勢完全不同。

建案。(圖/蔡佩蓉攝影)

▲價漲量縮,代表買氣後繼無力。(圖/蔡佩蓉攝影)

根據住展雜誌統計,2019年第1季北台灣新成屋、預售屋推案量達1783.1億元,較去年第4季銳減近6百億元。顯然成交狀況不如預期,而今年政治氛圍混亂,許多建商也還是稍轉趨保守。

最新的調查也顯示,房市還是缺少成交量。《好時價》今(29日)分析發佈過去6年的實價登錄資料,發現2018年全台房市處於「價漲量縮」的局面,而台北市則由「價量俱漲」走向「價漲量縮」,顯示房價逐步回穩,但交易量不容樂觀。

回顧台北市過去的房市表現,透過房價與移動平均交易量的「年變動率」四象限圖,可以發現自2014年7月的「價漲量縮」,到2015年3月進入「價量俱跌」並維持了32個月,至2017年11月進入「價跌量漲」,並在2018年2月回到「價量俱漲」的階段,持續至今。

《好時價》指出,以目前的走勢來看,台北市房市又將步入「價漲量縮」,開始另個一新循環,目前交易量不振的隱憂一直未排除,因此台北市的房市現況,以「價穩量不振」來形容更為切實。

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