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日本空屋去年創新高 只因建商一直蓋…台灣也供過於求

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財經中心/綜合報導

日本政府日前公布數據顯示,全日本空屋數量去年創下864萬戶、達13.6%,創歷史新高,主要是受日本高齡化影響的背景下,建商仍持續新建大量新屋,擠壓閒置老舊房屋的需求,以致地方政府正面臨處理龐大老舊空屋的壓力。

綜合媒體報導,日本總務省發布的最新數據顯示,過去5年,日本新增26萬戶的空屋,合計空屋數來到846萬戶,創該調查最高紀錄,空屋率也升至歷史新高,達13.6%。846萬戶的空屋可分為兩種,一種是未來將用於租賃或買賣,另一種是「完全閒置」的空屋,後者共有347萬戶,比2013年增加9.1%。

東京,鐵塔,夜晚,夜景,日本(圖/shutterstock/達志影像)

▲東京的空屋率只有 10.6%,僅次於沖繩的 10.2%。(圖/翻攝自shutterstock)

空屋率創新高的主因,跟日本人口持續減少,但建築熱潮沒有停歇的跡象有關,數據顯示,日本2018財政年度(2018年4月至2019年3月)新蓋住宅達95萬間,較前1財政年度增加0.7%,也因此擠壓閒置老舊空屋的需求,加劇地方政府處理老舊空屋的負擔。

目前日本空屋率最高的地點,是富士山北麓所在的山梨縣,達到21.3%,其次是關西的和歌山縣,達20.3%以及長野縣的19.5%;而空屋率最低的則是沖繩縣的10.2%,以及東京的10.6%,這些數據都反應日本農村人口持續下降的問題。

隨著獨居老人越來越多,地方政府在處理這些閒置房屋時,還發現屋內留有大量現金,如果找不到擁有者,將被收歸國有,東京都政府2018年就有5.6億日圓進帳。由於處理老舊房屋成本太高,稅收又低,日本各地都出現閒置房屋,這時就有專收二手屋改造的公司出現,藉此重新活化被遺棄的空間。

不僅日本,2017年中國城市住宅空置率為五分之一,約6500萬戶,僅落後西班牙的28.3%與義大利的22.7%;台灣部分,依內政部營建署調查顯示,2017 年「全國低度用電住宅」約86.4萬戶,全台空屋占比約全國稅籍住宅的10.12%,換句話說,全台灣有十分之一房子沒人住,房屋供過於求,房市賣壓依然沉重。

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