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黑手故鄉翻身 新北廢土變黃金

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記者蔡佩蓉/新北報導

近幾年台灣房市在一片低靡之際,卻有一種類型不動產悄悄持續上揚。依據商仲業者統計調查,新北市近5年廠房、廠辦的交易情形,價格與數量的變化其實是穩定,甚至是成長走勢,造就了汐止、中和、新店,廠辦前3大交易熱區。

新莊工業地。(圖/仲量聯行提供)

▲華固建設3月購入歌林新莊廠舊址。(圖/仲量聯行提供)

依據宏大國際資產調查,新北市廠辦最大交易量的高點在2017年,交易量超過10萬坪,成交總金額逾300億元,以2018年而言,新北市的廠辦前3大交易量,依序是汐止、中和、新店區。

宏大國際資產總經理陳益盛分析,新北市的廠辦前3大交易區域,主因在於較早期即已經開發幾處科技園區,此外,近年捷運通車交通改善,許多工業廠房搖身一變晉升為科技總部,使得五股、新莊、三重也呈現交易量逐年攀升的趨勢。

他指出,廠辦市場絕大多數為自用需求,並不像住家產品的投資客買家佔了相當比例,因此價格相對平穩,另外,因產業經營型態、生產模式、市場變化等幾項變革,使得成長的企業必須合併、整合或遷移,來因應市場變化。

陳益盛表示,受到台商回台設廠、資金回流,近期多家建商看好後市,陸續加碼進入廠辦市場,例如茂德購入三重1.5萬坪工業地即是規畫廠辦科技園區,而華固也甫於3月購入歌林新莊廠舊址4000坪土地,其他如興富發、長虹等,看好廠辦市場的剛性需求,紛紛加碼工業土地。

 

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